買(mǎi)房千萬(wàn)別弄混 復(fù)式和躍層有區(qū)別的

　　買(mǎi)房是件大事，雖然只要有錢(qián)，買(mǎi)自己喜歡的就好，但是有很多小伙伴在沒(méi)搞清楚兩種戶(hù)型的真正區(qū)別之前就購(gòu)房是很容易后悔的喲~尤其是比較容易混淆的復(fù)式住宅和躍層式住宅，兩者還是大有區(qū)別的。

　　復(fù)式表面看起來(lái)是兩層結(jié)構(gòu)，但實(shí)際上是在樓層較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，并不是真正的“兩層樓”。房屋高度大大低于躍層式住所，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯;復(fù)式可以出現(xiàn)在中間樓層。

　　躍層是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，樓層高度相當(dāng)于兩層樓疊加，由內(nèi)部樓梯連接;躍層一般在頂樓。

　　也就是說(shuō)：

　　層高：復(fù)式<躍層

　　復(fù)式▲

　　躍層▲

　　復(fù)式的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

　　2、戶(hù)內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

　　3、可選樓層多，中間樓層也可做復(fù)式住宅。

　　缺點(diǎn)：

　　1、自然采光較差：復(fù)式住宅通常面寬大，進(jìn)深小，如果采用內(nèi)廓式平面組合容易導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。

　　2、層高過(guò)低：由于復(fù)式住宅一般分兩層使用，但層高又低于普通兩層樓高之和，所以分?jǐn)偟矫恳粚訕蔷蜁?huì)比正常的樓高要低，犧牲了層高，容易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。

　　3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，隔音和防火功能較差，同時(shí)房間的私密性和安全性也較差。

　　4、復(fù)式的上層承重相對(duì)有限，不宜放置過(guò)重的家具物品。

　　躍層的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、每戶(hù)都有較大的采光面，采光充足，通風(fēng)效果較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大;

　　2、功能分區(qū)明確：布局緊湊，功能明確，把對(duì)外社交場(chǎng)所和私密的休息空間隔開(kāi)，相互干擾較小。

　　缺點(diǎn)：

　　1、面積利用率不高，所以面積不大的躍層會(huì)顯得很擁擠，視覺(jué)上產(chǎn)生壓抑感。

　　2、躍層式住宅的室內(nèi)樓梯會(huì)占用一定的面積，坡度也比較大，所以會(huì)浪費(fèi)部分空間，而且要裝修室內(nèi)樓梯的話(huà)，也會(huì)多出一些裝修成本;

　　3、躍層式住宅的二層通常只有一個(gè)出口，所以一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，可能會(huì)有安全隱患;

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