貸款買(mǎi)房是先還利息還是先還本金好？哪種還款才劃算

　　現(xiàn)在房間也在逐年的攀升，雖然很多城市已經(jīng)出臺(tái)了一些限購(gòu)限售的策略，包括黨的十九大也明確提出了“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”的觀點(diǎn)，但房?jī)r(jià)依然讓很多人一時(shí)半會(huì)接受不了，所以很多人就想到了貸款。但是貸款應(yīng)該貸多少年限好呢?有的人覺(jué)得貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這樣能夠減少自己月供的壓力;但是也有的人覺(jué)得，盡早地把房貸還了會(huì)更好，這樣總共承擔(dān)的成本就比較少了。究竟哪種想法對(duì)呢?貸款年限應(yīng)該怎么選，下面我們來(lái)看看專業(yè)人員給我們的指點(diǎn)吧。

　　1、房貸的年限一般有10年、15年、20年、30年，一般情況下，選擇30年或者是30年的比較多，我們下面來(lái)詳細(xì)的分析的分析吧。

　　2、貸款年限選擇30年

　　有的人把貸款年限時(shí)間選得長(zhǎng)一點(diǎn)，雖然總還款金額比較多，但是畢竟月供壓力比較小，很多人考慮，結(jié)婚可能會(huì)花去不少的資金，另外結(jié)了婚之后還要要小孩，這也會(huì)多出來(lái)很多的經(jīng)濟(jì)壓力，另外有的家庭還要買(mǎi)車(chē)，所以，綜合下來(lái)，房貸貸款期限選的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，降低月供壓力，這樣就會(huì)有更多的資金可以做其他的事情，另外也會(huì)相對(duì)的提高日常生活的質(zhì)量，家里也不必要每天扎緊褲腰帶來(lái)省錢(qián)還房貸了。

　　3、貸款選擇20年或更短

　　當(dāng)然，也有的人想法是這樣的，貸款期限短一點(diǎn)，總還款金額少一點(diǎn)，雖然每個(gè)月的月供壓力稍微大一點(diǎn)，但是還不至于嚴(yán)重影響到生活質(zhì)量，即便是結(jié)了婚，晚幾年再要孩子也可以，等家里有了一定的積蓄，這個(gè)時(shí)候?qū)τ诿總€(gè)月的月供來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是小事情了，家里也會(huì)有更多的空余資金，那么這個(gè)時(shí)候就可以一邊還貸款，一邊供孩子上學(xué)了。

　　4、先還利息還是先還本金?

　　在很多實(shí)際貸款的情況中，一般銀行都是要業(yè)主先還利息，后還本金，那么此種情況下，可以選擇貸款期限較長(zhǎng)，提前還款，也有可能會(huì)減免一些利息。

　　5、貸款期限長(zhǎng)一些，我們可以選擇大房子

　　當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是有一點(diǎn)充裕的，我們可以選擇大房子，這樣房?jī)r(jià)更高，我們可以選擇多還幾年貸款，這樣每個(gè)月的月供壓力就會(huì)相對(duì)少一點(diǎn)。

　　而且，大房子一般不會(huì)涉及到后期換房的問(wèn)題，這樣也算得上是一勞永逸，買(mǎi)一套房子就能住很長(zhǎng)時(shí)間了。

　　6、房貸建議：

　　如果想考慮買(mǎi)更大點(diǎn)的房子，或者家庭經(jīng)濟(jì)壓力比較大的情況下，可以考慮選擇貸款期限為30年的;但是如果你家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還行，那么可以選擇20年，或者是25年的貸款期限。

　　當(dāng)然，還有一點(diǎn)需要大家去考慮的是，不要忽略時(shí)間成本，或者說(shuō)資金運(yùn)轉(zhuǎn)的成本。有的家庭即便是有充足的資金，也會(huì)選擇把貸款期限選的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，因?yàn)樗梢岳每沼嗟馁Y金去做生意，或者其他的事情，所以，每個(gè)家庭的規(guī)劃是不一樣的，上面的建議就給大家做個(gè)參考了。

　　相信大家已經(jīng)對(duì)比過(guò)之后，也會(huì)知道有關(guān)貸款年限的有關(guān)知識(shí)了，大家貸款會(huì)選擇哪一種呢?

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