買房挑選樓層有何講究?看看內(nèi)行人的分析

2022-10-28 09:37 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  買房,是一個(gè)家庭非常重要的投資,對(duì)于第一次購(gòu)房的新人來(lái)說(shuō),還是非常困難的。不僅是要考慮地段、配套、環(huán)境還有就是樓層。

  地段、配套和環(huán)境比較好解決,實(shí)地考察一番就可以。剩下就是樓層了,要知道一個(gè)樓層的選擇就有很多的講究,不是隨隨便便選擇那么簡(jiǎn)單,接下來(lái)具體了解一下買房挑樓層有何講究。

買房

  挑選樓層謹(jǐn)記三點(diǎn)

  1、注意總樓層數(shù):購(gòu)房的時(shí)候一定要注意樓層總數(shù)是多少,畢竟18層的房子、33層的房子和45層的房子,居住體驗(yàn)感是不一樣的。

  最關(guān)鍵的就是電梯的使用,住戶越多電梯使用就越緊張,早晚高峰期排隊(duì)等候,有時(shí)候讓人很惱火。樓層總數(shù)越高,大家在選擇的時(shí)候,盡可能地避開過(guò)高的樓層。

  2、注意樓間距:樓間距大小,直接影響到房屋的通風(fēng)、采光還有隱私。因此,大家在選擇的時(shí)候,要避開樓間距過(guò)小的房子。

  3、注意采光:樓層的高低會(huì)影響房屋的采光條件,但也不是絕對(duì)的,需要考慮到周圍的樓層高度、樓間距和戶型分布,畢竟這些都會(huì)影響到采光。

買房

  不同樓層優(yōu)缺點(diǎn)

  1、底層(一樓)

  優(yōu)點(diǎn):出入特別方便,適合腿腳不便的老人,遇到地震、火災(zāi)等意外,逃生也方便。

  缺點(diǎn):采光通風(fēng)條件差,潮濕、噪音大、還有就是蚊蟲鼠蟻,以及公攤電梯費(fèi)等。

  2、次底層(2-3樓)

  優(yōu)點(diǎn):價(jià)格相對(duì)較低,而且經(jīng)常會(huì)贈(zèng)送一些超大露臺(tái),出意外的話,逃生也方便。

  缺點(diǎn):和底層的雷同,潮濕、陰暗、通風(fēng)差、噪音大、蚊蟲多等等。

  3、中低層(4-8樓)

  優(yōu)點(diǎn):高度合適,出現(xiàn)也方便,就算爬樓梯也還能接受,出現(xiàn)意外逃生還算方便,而且沒(méi)有低樓層的那些缺點(diǎn)。

  缺點(diǎn):采光通風(fēng)算不上特別好,噪音也相對(duì)大一些,如果靠近路邊,粉塵也會(huì)比較多。

  4、中間層(9-15樓)

  優(yōu)點(diǎn):沒(méi)有很大的亮點(diǎn),也沒(méi)有很明顯的硬傷。采光、通風(fēng)、視野條件都還算不錯(cuò)。

  缺點(diǎn):價(jià)格相對(duì)要貴一些,通過(guò)爬樓梯的方式回家,還是挺鍛煉人的。

  5、中高層(16-24樓)

  優(yōu)點(diǎn):這幾個(gè)樓層最受人們的歡迎,擁有充足的采光和通風(fēng)條件,基本上可以眺望周圍幾公里的景色。而且,遠(yuǎn)離地面,噪音非常小。

  缺點(diǎn):中高層價(jià)格貴,出現(xiàn)火災(zāi)、地震等情況,逃生比較麻煩。

  6、高樓層(25-32樓)

  優(yōu)點(diǎn):通風(fēng)、采光、視野條件非常優(yōu)越,也不用擔(dān)心蚊蟲、噪音、粉塵的問(wèn)題,私密性也好。

  缺點(diǎn):價(jià)格貴,等電梯比較麻煩。并且樓層高水壓比較小,很可能需要二次供水,這是一筆額外的花費(fèi)。

  7、頂層

  優(yōu)點(diǎn):頂層和底層是對(duì)應(yīng)的,都是最不受歡迎的樓層。價(jià)格一般都很便宜,而且還會(huì)贈(zèng)送天臺(tái)等等。當(dāng)然采光、通風(fēng)、視野都是最棒的。

  缺點(diǎn):陽(yáng)光直射,散熱慢,特別燥熱。沒(méi)有遮擋,長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬,時(shí)間久了之后容易出現(xiàn)漏水的問(wèn)題。同時(shí)需要二次增壓供水,出行也不方便,出現(xiàn)意外逃生也比較麻煩。

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  這四種樓層不要買

  1、不買頂層

  沒(méi)有閣樓的頂層,防水首先是個(gè)大問(wèn)題,現(xiàn)在樓房的質(zhì)量一言難盡,時(shí)間久了就很容易漏水,而且下水管道外還可能漏氣。如果帶有閣樓的頂層,倒是可以入手,心情好的時(shí)候,還可以上去曬曬太陽(yáng)。

  2、不買低樓層

  一層到三層,通常都在樹冠下,距離地面很近,空氣循環(huán)減緩,陰影和濕度大,如果通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

  3、不要買設(shè)備層

  設(shè)備層指的是有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。這些樓層很容易產(chǎn)生噪音,另外除了設(shè)備層不能購(gòu)買,設(shè)備層的下一層因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室裝修也需謹(jǐn)慎購(gòu)買,相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。

  4、不要買樓對(duì)樓的高層

  若所選的高層周邊沒(méi)山?jīng)]水,看到的只是前面樓座的“后腦勺”,享受這樣的城市光電污染,基本上不是什么好選擇。此外,一味追求景觀效果的做法也不可取,畢竟樓盤的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì),同時(shí)也面臨一定問(wèn)題,買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

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  總結(jié):買房并不是選位置那么簡(jiǎn)單,樓層的選擇,好壞的判斷都是十分重要的,并不是說(shuō)看上了就買那么簡(jiǎn)單的,所以我們要認(rèn)真的挑選樓層才可以,希望上文內(nèi)容可以幫到大家。

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