買房挑選樓層有何講究？看看內(nèi)行人的分析

　　買房，是一個(gè)家庭非常重要的投資，對(duì)于第一次購(gòu)房的新人來(lái)說(shuō)，還是非常困難的。不僅是要考慮地段、配套、環(huán)境還有就是樓層。

　　地段、配套和環(huán)境比較好解決，實(shí)地考察一番就可以。剩下就是樓層了，要知道一個(gè)樓層的選擇就有很多的講究，不是隨隨便便選擇那么簡(jiǎn)單，接下來(lái)具體了解一下買房挑樓層有何講究。

　　挑選樓層謹(jǐn)記三點(diǎn)

　　1、注意總樓層數(shù)：購(gòu)房的時(shí)候一定要注意樓層總數(shù)是多少，畢竟18層的房子、33層的房子和45層的房子，居住體驗(yàn)感是不一樣的。

　　最關(guān)鍵的就是電梯的使用，住戶越多電梯使用就越緊張，早晚高峰期排隊(duì)等候，有時(shí)候讓人很惱火。樓層總數(shù)越高，大家在選擇的時(shí)候，盡可能地避開過(guò)高的樓層。

　　2、注意樓間距：樓間距大小，直接影響到房屋的通風(fēng)、采光還有隱私。因此，大家在選擇的時(shí)候，要避開樓間距過(guò)小的房子。

　　3、注意采光：樓層的高低會(huì)影響房屋的采光條件，但也不是絕對(duì)的，需要考慮到周圍的樓層高度、樓間距和戶型分布，畢竟這些都會(huì)影響到采光。

　　不同樓層優(yōu)缺點(diǎn)

　　1、底層(一樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：出入特別方便，適合腿腳不便的老人，遇到地震、火災(zāi)等意外，逃生也方便。

　　缺點(diǎn)：采光通風(fēng)條件差，潮濕、噪音大、還有就是蚊蟲鼠蟻，以及公攤電梯費(fèi)等。

　　2、次底層(2-3樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)較低，而且經(jīng)常會(huì)贈(zèng)送一些超大露臺(tái)，出意外的話，逃生也方便。

　　缺點(diǎn)：和底層的雷同，潮濕、陰暗、通風(fēng)差、噪音大、蚊蟲多等等。

　　3、中低層(4-8樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：高度合適，出現(xiàn)也方便，就算爬樓梯也還能接受，出現(xiàn)意外逃生還算方便，而且沒(méi)有低樓層的那些缺點(diǎn)。

　　缺點(diǎn)：采光通風(fēng)算不上特別好，噪音也相對(duì)大一些，如果靠近路邊，粉塵也會(huì)比較多。

　　4、中間層(9-15樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：沒(méi)有很大的亮點(diǎn)，也沒(méi)有很明顯的硬傷。采光、通風(fēng)、視野條件都還算不錯(cuò)。

　　缺點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)要貴一些，通過(guò)爬樓梯的方式回家，還是挺鍛煉人的。

　　5、中高層(16-24樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：這幾個(gè)樓層最受人們的歡迎，擁有充足的采光和通風(fēng)條件，基本上可以眺望周圍幾公里的景色。而且，遠(yuǎn)離地面，噪音非常小。

　　缺點(diǎn)：中高層價(jià)格貴，出現(xiàn)火災(zāi)、地震等情況，逃生比較麻煩。

　　6、高樓層(25-32樓)

　　優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)、采光、視野條件非常優(yōu)越，也不用擔(dān)心蚊蟲、噪音、粉塵的問(wèn)題，私密性也好。

　　缺點(diǎn)：價(jià)格貴，等電梯比較麻煩。并且樓層高水壓比較小，很可能需要二次供水，這是一筆額外的花費(fèi)。

　　7、頂層

　　優(yōu)點(diǎn)：頂層和底層是對(duì)應(yīng)的，都是最不受歡迎的樓層。價(jià)格一般都很便宜，而且還會(huì)贈(zèng)送天臺(tái)等等。當(dāng)然采光、通風(fēng)、視野都是最棒的。

　　缺點(diǎn)：陽(yáng)光直射，散熱慢，特別燥熱。沒(méi)有遮擋，長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹日曬，時(shí)間久了之后容易出現(xiàn)漏水的問(wèn)題。同時(shí)需要二次增壓供水，出行也不方便，出現(xiàn)意外逃生也比較麻煩。

　　這四種樓層不要買

　　1、不買頂層

　　沒(méi)有閣樓的頂層，防水首先是個(gè)大問(wèn)題，現(xiàn)在樓房的質(zhì)量一言難盡，時(shí)間久了就很容易漏水，而且下水管道外還可能漏氣。如果帶有閣樓的頂層，倒是可以入手，心情好的時(shí)候，還可以上去曬曬太陽(yáng)。

　　2、不買低樓層

　　一層到三層，通常都在樹冠下，距離地面很近，空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大，如果通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

　　3、不要買設(shè)備層

　　設(shè)備層指的是有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。這些樓層很容易產(chǎn)生噪音，另外除了設(shè)備層不能購(gòu)買，設(shè)備層的下一層因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室裝修也需謹(jǐn)慎購(gòu)買，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。

　　4、不要買樓對(duì)樓的高層

　　若所選的高層周邊沒(méi)山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，享受這樣的城市光電污染，基本上不是什么好選擇。此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，畢竟樓盤的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。

　　總結(jié)：買房并不是選位置那么簡(jiǎn)單，樓層的選擇，好壞的判斷都是十分重要的，并不是說(shuō)看上了就買那么簡(jiǎn)單的，所以我們要認(rèn)真的挑選樓層才可以，希望上文內(nèi)容可以幫到大家。

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