房產(chǎn)證為什么要分為綠色和紅色 很多人都不知道原因

　　買(mǎi)過(guò)房子的小伙伴肯定知道，自己房產(chǎn)證是什么顏色，大部分人的房產(chǎn)證應(yīng)該是紅色(沒(méi)錯(cuò)小編家的也是紅色)，但是房產(chǎn)證其實(shí)有綠色和紅色兩種。房產(chǎn)證為什么要分為綠色和紅色?別等拿到證才知道自己“吃虧了”!

　　一、紅本

　　紅色房產(chǎn)證的全稱(chēng)叫《房屋所有權(quán)證》簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也就是我們通常所說(shuō)的商品房房產(chǎn)證。 所以呢，針對(duì)持有紅本房產(chǎn)證的所有權(quán)人，可以對(duì)所持有的房產(chǎn)自由交易所得資金自行分配，也可以抵押給銀行從而貸款。

　　二、綠本

　　綠本是房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證，雖然也是產(chǎn)權(quán)證明，但主要側(cè)重針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。所以相對(duì)紅色房產(chǎn)證，有一定的限制。比如說(shuō)：持有綠本房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家要求5年之內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)證或抵押貸款。 不過(guò)綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本。綠色房產(chǎn)證就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，雖然說(shuō)限制了一些權(quán)益，但同時(shí)能得到不少福利，主要側(cè)重經(jīng)濟(jì)適用房，福利房等政策性房,這種房子是一律不得買(mǎi)賣(mài)，如需出租或者抵押，需要按照有關(guān)規(guī)定辦理的。

　　紅本是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證，也是真正意義上的房產(chǎn)證，戶主有完整的房屋所有權(quán)，除了住在房子里，還有依法轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等等交易的權(quán)利。但是綠本的房產(chǎn)證就不一樣，綠本代表的是非市場(chǎng)商品房，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有減免優(yōu)惠政策，賣(mài)給特定的對(duì)象。法律都有明文規(guī)定，只有紅色的房產(chǎn)證是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，是受到法律保護(hù)的。綠色房產(chǎn)證更是不可買(mǎi)賣(mài)，更不能出租或者抵押，想要交易，必須符合條件轉(zhuǎn)成紅本，然后需要補(bǔ)償差價(jià)。

　　有些人拿的是綠色的房產(chǎn)證，卻想把房子賣(mài)給別人，甚至搞出來(lái)一房多賣(mài)的事件。所以小伙伴們可要小心了，買(mǎi)商品房和二手房時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)房產(chǎn)證的顏色，清清楚楚購(gòu)房，明明白白入住。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候可以了解一下關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，具體也可以咨詢一下開(kāi)發(fā)商，了解二者之間的區(qū)別。在辦理房產(chǎn)證這件事情上，大家一定要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)手續(xù)和證件，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫忠髞?lái)進(jìn)行辦理，注意具體的辦理流程。

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