租房劃算？還是買居住權(quán)劃算？2023年買二手房別漏這一項(xiàng)

　　我們這些人，奔波一輩子就圖口吃、圖個(gè)住。那今天，小編和大家聊的這個(gè)話題，朋友們一定很感興趣：租房劃算?還是買居住權(quán)劃算?今年1月1號(hào)開始，民法典正式實(shí)施，在實(shí)施以后，很多人一定會(huì)面臨這樣的一個(gè)問(wèn)題：租房合算，還是買居住權(quán)更合算?

　　首先說(shuō)結(jié)論：買居住權(quán)一定比租賃更劃算。

　　下面，小編來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)緣由：

　　第一，租賃是有時(shí)間限制的。

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致我們很多人都買不起房，所以只能過(guò)著租房的生活。而按照我們國(guó)家現(xiàn)行的法律，不管你是跟誰(shuí)租房子，租的房子是什么樣的，租賃期最多只有20年時(shí)間。就算我們合同上明確寫明了租賃期為50年，也只有20年有效，后面多的30年根本是無(wú)效的。

　　而我們的居住權(quán)就完全不一樣了，只要合同里沒(méi)有時(shí)間限制，那么你就可以在這個(gè)房子里永久的居住!

　　如果合同里面沒(méi)有設(shè)置金額，你完全可以不花錢、永久性的居住，即便是房東說(shuō)要把房子賣掉，你也可以永久的居住下去。而針對(duì)這事，房東只能做一件事情：低價(jià)賣房。

　　因?yàn)檫@種房子，新業(yè)主買來(lái)既不能用，也不能住，房子價(jià)值必然會(huì)下降。

　　所以從2021年開始，再買二手房的時(shí)候，除了要去查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、戶籍學(xué)籍是否被占用，還要去登記機(jī)關(guān)去查居住權(quán)是否被登記。以免發(fā)生房子買了，但住不進(jìn)去的情況。

　　因?yàn)檫@規(guī)定，網(wǎng)友們想出了一個(gè)很開腦洞的做法：因?yàn)榉课菟袡?quán)包含使用權(quán)，所以房屋所有人可以根據(jù)這一條規(guī)定，把居住權(quán)轉(zhuǎn)贈(zèng)別人。

　　你可以轉(zhuǎn)給父母、朋友、同事、保姆、清潔工等任何人。

　　這看起來(lái)非?；恼Q搞笑，但真有可能成為生活中的例子。

　　所以如果說(shuō)夫妻兩人的房產(chǎn)，把居住權(quán)設(shè)置給女方，設(shè)置年限是40年。那么即便以后離婚，女方依舊享有這間房子的居住權(quán)，誰(shuí)也趕不走!

　　所以以后要是結(jié)婚買房，各位姑娘們可以不用糾結(jié)要不要加上你的名字了，居住權(quán)了解一下?

　　對(duì)于老人來(lái)說(shuō)，這也是一件很有保障的規(guī)定，老人家可以“以房養(yǎng)老”。

　　所謂的以房養(yǎng)老，通俗來(lái)講就是老人辛苦了一輩子按揭買的房子，等到老后不夠錢養(yǎng)老了，可以把房子抵押給金融機(jī)構(gòu)，他們每個(gè)月會(huì)給你一筆養(yǎng)老金，等你去世之后，房子就是他們的了。

　　這在國(guó)外已經(jīng)很成熟了，但是國(guó)內(nèi)有些不正規(guī)的機(jī)構(gòu)以此為名騙取老人房產(chǎn)。等到他們簽訂合同，不知不覺(jué)把房子賤賣后，賠了房子又少了避風(fēng)港。

　　而現(xiàn)在的居住權(quán)出來(lái)以后，老人就能在簽訂“以房養(yǎng)老”的協(xié)議時(shí)候，還能保障自己居住的權(quán)利，直到死亡。這樣能讓這些金融騙局無(wú)處遁形!

　　總結(jié)：說(shuō)到這里，大家清楚居住權(quán)可以用來(lái)做什么了嗎?如果覺(jué)得對(duì)你有幫助的話，就給小編評(píng)論、點(diǎn)贊、收藏三連喔!謝謝大家啦!另：查居住權(quán)可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎ樵儯贿^(guò)因?yàn)橐?guī)定剛實(shí)施不久，具體細(xì)則還沒(méi)有出，想要查詢的朋友還需要再等一陣時(shí)間。

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