買二手房有哪些費(fèi)用 別急著簽字這些弄清楚再說(shuō)

　　買二手房有哪些費(fèi)用，些朋友為了孩子上學(xué)或者是其他一些原因，都會(huì)考慮選擇購(gòu)買二手房。 二手房相對(duì)來(lái)講，周邊的配套設(shè)施基本上已經(jīng)成熟了，所以在買房之前，大家就能夠準(zhǔn)確的了解到二手房的一些基礎(chǔ)信息。 新房周邊的配套設(shè)施可能還沒(méi)有特別的齊全，所以也存在著一些不確定的因素。

　　買二手房有哪些費(fèi)用 別急著簽字這些弄清楚再說(shuō)

　　二手房的價(jià)格會(huì)稍低一點(diǎn)，配套設(shè)施會(huì)更加的成熟，還可以直接拎包入住。

　　看起來(lái)二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過(guò)購(gòu)買二手房并不是一件容易事。

　　很多朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候，就在不知情的情況下花了不少冤枉錢。

　　提醒大家：

　　買二手房時(shí)，不要急著簽字!這些費(fèi)用要弄清楚，當(dāng)心被“坑”!

　　【中介費(fèi)】

　　首先就是買二手房時(shí)所涉及到的中介費(fèi)。

　　如果是購(gòu)買新房的話，大家可以直接選擇去售樓處看房，這樣就沒(méi)有中介費(fèi)了。

　　如果是打算購(gòu)買二手房的話，我們并不能夠直接去售樓處看房，就需要由中介人員幫我們從中找房子。

　　中介人員手里的房屋信息更多，也能夠讓大家更快的找到合適的房子，自然大家也需要支付一定的中介費(fèi)用。

　　不同的中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能是不太一樣的。

　　建議大家在準(zhǔn)備買二手房之前，多看幾家中介公司。

　　需要注意一下中介的費(fèi)用問(wèn)題，以及中介公司的房源信息量。

　　房源多一點(diǎn)的中介公司也能夠幫大家更快的找到更為合適的房子。

　　很多地方的中介費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2%，也有一部分是收取業(yè)主1%的中介費(fèi)，另外收取買房人1%的中介費(fèi)。

　　不同的中介公司所給出來(lái)的報(bào)價(jià)可能不太一樣，而業(yè)主最終所需要繳納的中介費(fèi)用也是不同的。

　　雖然有的中介公司可能會(huì)另外收取業(yè)主1%的中介費(fèi)，但有一些業(yè)主因?yàn)椴辉敢飧冻鲋薪橘M(fèi)，就會(huì)選擇抬高房?jī)r(jià)，這樣下來(lái)所有的中介費(fèi)都全部都是買房人承擔(dān)了。

　　準(zhǔn)備買房之前，大家要到當(dāng)?shù)氐闹薪楣径嘧咭蛔?，多看一看，除了要看一家中介公司的房源信息以外，更要注意中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，這會(huì)直接影響到大家買房時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題。

　　【擔(dān)保費(fèi)】

　　擔(dān)保費(fèi)其實(shí)也就是評(píng)估費(fèi)。

　　大多數(shù)情況下，擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在2000元左右。

　　大家需要提前問(wèn)清楚擔(dān)保費(fèi)的多少，做到心中有數(shù)。

　　如果中介所提出來(lái)的擔(dān)保費(fèi)很高，嚴(yán)重超出了大家的預(yù)期，就建議大家重新?lián)Q一家中介。

　　因?yàn)橛行┡笥巡⒉恢罁?dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以一些中介公司就會(huì)獅子大開(kāi)口，收取5000甚至是1萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)用，或者是按照房屋總價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行收取。

　　其實(shí)這樣都是不合理的，大家可以提前了解一下所在城市擔(dān)保費(fèi)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　其實(shí)很多地方房屋擔(dān)保費(fèi)都是按照房屋評(píng)估價(jià)的0.1%左右來(lái)進(jìn)行收取的，如果收取的擔(dān)保費(fèi)用太多的話，大家就需要注意了，建議大家在看房之前就先和中介公司溝通一下?lián)ＹM(fèi)的費(fèi)用。

　　這方面也要提醒大家一下，現(xiàn)在有一些二手房是不需要擔(dān)保費(fèi)的。

　　在買房之前大家也需要了解清楚，擔(dān)保費(fèi)也是根據(jù)情況來(lái)決定的，避免被坑錢。

　　【增值稅】

　　房屋增值稅這方面一般可以分成兩種情況。

　　第1種情況就是大家打算購(gòu)買的二手房已經(jīng)滿了兩年，那么是不需要繳納增值稅的。

　　因?yàn)樵鲋刀愐话愣际切枰凑辗课葑鈨r(jià)的5.6%進(jìn)行收取，所需要的費(fèi)用也很多。

　　第2種情況就是大家所購(gòu)買的二手房已經(jīng)滿了5年，在這種情況下，如果這是業(yè)主唯一的一套房子，則可以省下一筆個(gè)稅。

　　個(gè)稅一般都是房屋總價(jià)的1%，如果說(shuō)大家所購(gòu)買的房子阻值是100萬(wàn)的話，就相當(dāng)于能夠省下1萬(wàn)元的個(gè)稅。

　　房屋增值稅這方面大家也需要衡量一下房屋的實(shí)際情況，需要在買房之前提前咨詢一下相關(guān)的工作人員。

　　寫在最后：

　　一般來(lái)講，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都需要找一家中介公司，中介公司可以根據(jù)大家的需求，給大家提供比較合適的房源。

　　與此同時(shí)，大家需要注意的就是購(gòu)買二手房所需要的一些費(fèi)用，不要花冤枉錢。

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