毛坯房如何驗房收房 毛坯房收房驗房標準

　　毛坯房收房一定不能忘記驗房，否則你會為自己的粗心而付出慘痛的代價。下面我們就來看看毛坯房收房需要驗收哪些內(nèi)容?標準是什么?即將收房的業(yè)主不妨來看一下。

　　一:收房文件

　　收房前先要檢查房屋所需的三類文件，首先是房屋權(quán)屬文件，檢查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后是房屋質(zhì)量文件——《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》，是各種相關(guān)驗收表格，包括住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件。

　　二:門

　　門的驗收按照國標主要檢查四個方面：每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活、門的檢測標志;門與門框的各邊之間是否平行;門插是否插入得太少、合頁是否生銹、鎖是否靈活;門間隙是否太大，塞縫需飽滿(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)。

　　三:窗

　　窗戶的檢查按照GB/T8478-2008《鋁合金門窗驗收規(guī)范》，主要檢查五個方面：窗邊與混凝土接口是否有縫隙(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙);各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活;窗與窗框各邊之間是否平行;窗戶玻璃是否完好，3C標識;窗臺下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)。

　　四:墻

　　關(guān)于墻體的驗收主要有七個方面：屋頂上是否有裂縫(裂縫與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問題);承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患);房間與陽臺的連接處是否有裂縫(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆);墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲;從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙;墻面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象(墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題);廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡。

　　五:天花

　　天花驗收主要包括四個方面：是否有麻點(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響);是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕;衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌;頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　六:地面

　　地面主要檢查地面有無空殼開裂情況(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要梆梆聲才好)。

　　七:衛(wèi)生間

　　衛(wèi)生間需要單獨驗收，主要驗收三個方面：是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜;水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾;蓄水24-48小時。

　　八:廚房

　　廚房也是需要單獨驗收的，主要驗收三個方面：電、水、煤氣表具是否齊全;電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始在;您住的房間上面的鄰居家是否漏水。

　　九:水

　　房屋的水是檢查的重點，主要可以分為4點：上下管是否有滲漏、打開水龍頭，查看各個管道;是否有足夠的水壓、打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表;自來水水質(zhì)是否符合標準(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水);供水管的材質(zhì)。

　　十:電

　　電路的驗收必須仔細，不然可能會引發(fā)安全事故，主要檢查以下5個方面：電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電(主要是查看電閘能否控制各個電源);戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電;各個開關(guān)、插座是否牢固;打開電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障);試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題;所有燈是否能亮、所有插座是否有電，試電筆就可以。

　　十一:氣

　　燃氣也是檢查的重點，主要檢查三個方面：燃氣是否已經(jīng)開通;燃氣管線是否穿過居室(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范);煙道是否安裝正確。

　　注意事項：

　　1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

　　2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

　　B、《住宅使用說明書》--可帶走

　　《住宅使用說明書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

　　C、《竣工驗收備案表》

　　《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

　　D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎?”

　　對上述“多項費用”具體說明如下：從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。記得拿那些工具(小錘子、靠尺、卷尺)。