如何收房驗房？房屋驗收包含哪些條件

　　一、法律及常識：

　　1、開發(fā)商逾期不交房是根本性違約;

　　開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃?xì)獬跹b費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務(wù)。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，都應(yīng)該堅決拒絕，因為不符合有關(guān)法律的規(guī)定。購房人相約集體收房。集體收房可以共攤成本、相互證明、聯(lián)手行動，并可以為以后小區(qū)的物業(yè)管理培養(yǎng)公共意識。

　　2、收房”是購房人的權(quán)利，不是購房人的義務(wù);購房人不收房不屬于違約行為;

　　即使合同中約定了購房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無效的，購房人不會因為不收房而承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購房人不收房的情況下，開發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個地方，并找人做證明，同時告知買方貨物已經(jīng)于何時存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險由買方承擔(dān))。

　　3、房屋的面積檢驗：

　　對房屋面積的檢驗包括對套內(nèi)面積的檢驗和對公攤面積的檢驗。對房屋面積進(jìn)行檢驗的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》百三十六條要求開發(fā)商提供設(shè)計圖紙。

　　4、房屋質(zhì)量的檢驗：

　　包括，對房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。

　　面積及質(zhì)量的檢驗依據(jù)是：《昆明市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦法》，開發(fā)商必須取得《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》，通過相關(guān)部門組織的驗收。

　　二、房屋綜合驗收條件

　　建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格;

　　消防工程驗收合格;

　　人防工程驗收合格;

　　有供水證明，有供電證明;

　　煤氣工程驗收合格;

　　有單項(單位)工程(電信管線)竣工驗收證書;

　　道路和排水工程驗收合格;

　　居住區(qū)綠化驗收合格;

　　有通郵申報表;

　　有環(huán)衛(wèi)化糞池報建批復(fù)表等等。

　　水、電、燃?xì)?、暖氣等等的線路或管道都已經(jīng)敷設(shè)或安裝完畢，符合綜合驗收合格條件，但若開發(fā)商沒有與水、電、燃?xì)?、暖氣的供?yīng)商簽訂供應(yīng)合同、不能保證在購房人入住時就有水、電、燃?xì)?、暖氣的供?yīng)，購房人就無法在房子里住下去。水、暖氣或燃?xì)獾膬r格。開發(fā)商不得將土地使用權(quán)或房屋抵押。

　　三、開發(fā)商應(yīng)向購房人交付哪些物品和文件

　　開發(fā)商應(yīng)向購房人交付的物品主要是鑰匙。

　　開發(fā)商應(yīng)向購房人交付的文件，有“三《書》一《證》兩《表》”。

　　“三《書》一《證》兩《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》和《房屋面積實測數(shù)據(jù)表》。

　　“兩《書》一《表》”是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

　　同時交付：計算套內(nèi)面積和公攤面積所需的設(shè)計圖紙。

　　驗收依據(jù)：

　　1、《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》

　　向市建委申請商品住宅性能認(rèn)定。獲取認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志后，向價格主管部門申請商品房價格核定。

　　2、《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》。