新房收房驗(yàn)房攻略 收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

　　房子買(mǎi)完業(yè)主們盼望的就是交房那一刻，當(dāng)交房時(shí)刻到來(lái)，你真的知道該如何驗(yàn)房收房嗎?毛坯房驗(yàn)房你知道要檢查哪些方面嗎?小編為您盤(pán)點(diǎn)以下注意事項(xiàng)。

　　檢查門(mén)窗判質(zhì)量

　　現(xiàn)在的樓房一般只有入戶(hù)的防盜門(mén)，所以對(duì)門(mén)的檢查一般也只集中在防盜門(mén)上。注意，有的開(kāi)發(fā)商故弄玄虛，不說(shuō)“防盜門(mén)”，說(shuō)“四防門(mén)”。一般講，說(shuō)防盜門(mén)具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音)，但是!四防門(mén)不見(jiàn)得有防盜功能，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)狡辯說(shuō)我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡(jiǎn)單講講對(duì)正規(guī)防盜門(mén)的普通驗(yàn)收。通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度，門(mén)框四周密封情況，確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固，門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單，雙手抓住門(mén)框使勁搖晃，看門(mén)框是否動(dòng);同時(shí)用眼睛觀察門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。

　　檢驗(yàn)是否方正，看門(mén)的直角處是否呈90度角。開(kāi)關(guān)扇門(mén)多次，觀察門(mén)扇是否平整，是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。自關(guān)或自開(kāi)就是指門(mén)在無(wú)外力的作用下自己就關(guān)上了或打開(kāi)了(仿佛有看不見(jiàn)的鬼魂開(kāi)關(guān)門(mén)進(jìn)出一樣)，一般是因?yàn)殚T(mén)沒(méi)裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門(mén)扇與門(mén)框間隙是否過(guò)大，鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。 該業(yè)主家的防盜門(mén)一共檢查出如下問(wèn)題：1、貓眼安裝歪斜，很不美觀;2、門(mén)鈴電池蓋內(nèi)陷破損，無(wú)法更換電池;3、密封不嚴(yán)密，導(dǎo)致有空隙，將來(lái)即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。

　　檢查窗戶(hù)玻璃是否有疤痕，有則及時(shí)更換; 檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶(hù)開(kāi)合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒(méi)什么大問(wèn)題，給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問(wèn)題：1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán)，輕輕一按有缺口;2、窗戶(hù)開(kāi)啟碰管道。

　　不滲不漏衛(wèi)生間

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿(mǎn)沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)與樓上住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此檢測(cè)，因?yàn)槟氵€要重新刷防水。 如果樓下漏水了，說(shuō)明地面防水不合格;如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象，說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂刷質(zhì)量不合格。

　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。

　　輕敲墻地聽(tīng)空鼓

　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　這個(gè)一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方做上標(biāo)記，如果開(kāi)發(fā)商不給修，將來(lái)也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要(即不準(zhǔn)備懸掛重物或鉆眼)不準(zhǔn)備修整，則做好標(biāo)記(如用易貼便條貼上標(biāo)識(shí))，否則將來(lái)瓷磚瓷磚空鼓責(zé)任難分(其實(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的瓦匠在貼磚前應(yīng)該先檢查墻體空鼓情況，并和業(yè)主說(shuō)明)。