常見的7個收房陷阱 教你收房驗房小絕招

2016-10-27 17:06 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:葉楓 閱讀(

  幾十萬甚至上百上千萬置辦的房產(chǎn),收房驗房時必須得小心謹(jǐn)慎,跟開發(fā)商交付一不留神就會被坑被騙,為防止被坑,不妨看看小編總結(jié)的收房常見的7個陷阱。

收房驗房

  陷阱1:收房時限

  發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費,收房通知書一般以掛號信方式寄出。

  對策:購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點),如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時間,并有書面形式確認(rèn)。

  陷阱2:證件不齊要交樓

  “三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,發(fā)展商又急于交樓,問題往往因此而起。

  對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

  陷阱3:先簽文件后驗樓

  上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓,等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及,而商家的主動性更大責(zé)任更小。

  對策:針對這種陷阱,購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。

  陷阱4:疲勞戰(zhàn)

  商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓,并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象,讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是,對于發(fā)展商來說,關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余,也往往虧透了!

  對策:應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕,與發(fā)展商另約時間;如沒法再約時間,可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場,大家分工合作,分頭排隊,發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些,一舉兩得。

  陷阱5:灰塵滿積

  清潔明凈一般較討好人,因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈,以博個印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土??蓜e小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土,你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。

  對策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質(zhì)量,另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

  陷阱6:大事化小

  無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題,陪同驗房的人員句話總會說:“這沒什么,小問題啦,我們到時讓人整一整就可以了?!边€直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收文件里。

  這其實又是商家的一個陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重,讓不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

  對策:不管陪同人員如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發(fā)展商交涉。

  陷阱7:巧立名目的收費

  雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文,但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

  對策:發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲,訂合同時請律師幫你逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢,另外,收房時也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護自身利益。

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