很多人在經(jīng)歷了痛苦的攢錢過程后,終于拿到自己心心念念的房子,于是開始了斗智斗勇的房子裝修流程。如何在裝修的過程中不被各路神仙坑,小編準(zhǔn)備了一系列的裝修流程攻略給大家,跟大家介紹收房的一些具體程度。房子裝修流程的步——收房,我們一起來看一下收房都有哪些程序,哪些坑!!
房子裝修流程之驗(yàn)收篇——收房程序
一、收房流程
1、通知
發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
2、業(yè)主應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。
如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
(1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》);
(2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
(3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
(4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商;
(5)根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過30天;
(6)如買家對樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
4、辦理入住手續(xù)
(1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;
(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格;
(3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈(zèng)送物品。
二、在開發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn):
1、在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。
2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。
3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
注:購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房的壓力。
以上就是新浪家居的編輯對房子裝修流程的驗(yàn)收部分,收房流程的介紹,收房是開始裝修的步,裝修一定要一步一個(gè)腳印,步步為營,看了這么多,想必大家對房子裝修流程的收房已經(jīng)有了了解,更多的房子裝修流程攻略請持續(xù)關(guān)注!
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