精裝房驗(yàn)房時(shí)需注意哪些問(wèn)題 精裝房驗(yàn)房有哪些技巧

　　在講究效率、快節(jié)奏工作生活的,精裝房的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越顯著。然而精裝房存在的質(zhì)量問(wèn)題又引起了購(gòu)房者的擔(dān)憂，而如果在驗(yàn)房時(shí)，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題，便能夠減少很多不必要的麻煩。那么精裝房該如何驗(yàn)房呢？精裝房驗(yàn)房有哪些技巧跟注意事項(xiàng)呢？

　　一、精裝房怎么驗(yàn)房?

　　(一)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。

　　(二)精裝修房驗(yàn)收的時(shí)候購(gòu)房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，如果您選的房子是開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開(kāi)始做工程裝修前有時(shí)間過(guò)去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來(lái)萬(wàn)一出現(xiàn)這方面引起的問(wèn)題可以防止開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。

　　(三)收房時(shí)要注意檢查以下幾方面：

　　1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結(jié)合是不是緊密;尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。

　　2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無(wú)翹起，磚縫之間有沒(méi)有過(guò)大或過(guò)小的問(wèn)題。

　　3、衛(wèi)生間。在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業(yè)主商議用同樣方法查驗(yàn)天花板是否滲水。

　　4、坐廁。洗面臺(tái)要打磨光潔不能出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。

　　5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落等。

　　6、電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。

　　7、檢查電器。注意檢查燃?xì)鉄崴骰蛘唠姛崴?，空調(diào)等等.是否是質(zhì)量合格的。

　　二、精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?

      精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時(shí)間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時(shí)候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗(yàn)房有以下幾個(gè)地方需要注意的：

　　(一)檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題。

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

　　(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。

　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　1、業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料符合標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。

　　2、業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。

　　(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。

　　(三)檢查水管是否合格。

　　購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們規(guī)定的合格材料。

　　通過(guò)上面的幾個(gè)問(wèn)題分析，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修房的時(shí)候就可以從這幾個(gè)方面入手，不管怎么樣，驗(yàn)房的時(shí)候時(shí)候一定要檢查全面，以免給自己帶來(lái)其他不利的后果。如果不知道怎么在合同中約定精裝修的事宜，可以請(qǐng)律師幫助簽合同，把可能出現(xiàn)糾紛的地方事先約定在合同里，驗(yàn)房時(shí)注意上面講到的一些注意事項(xiàng)，相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。