交房驗房注意事項你了解多少呢?

2016-12-05 09:46 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  在房屋裝修竣工后,很多網(wǎng)友放在房屋交房驗房階段的精力就不會很多了。但是其實新房交房驗房階段是相對重要的。只有在驗房階段保證房屋萬無一失,才能讓日后入住生活高枕無憂。并且在驗收環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以在合同前追究其相關責任,避免日后出現(xiàn)糾紛。下面小編就為大家提供交房驗房注意事項,希望能給大家一個參考。

交房驗房

  交房驗房注意事項一:

  1.房屋面積:全面進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。避免開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。

  小提示:售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

  2.?房屋層高:房屋的層高可自備卷尺測量,測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

  3.?防水防漏

  (1)防漏問題:房屋的墻面地面滲水情況,重點查看廚房、衛(wèi)生間,陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

  (2)排水情況:檢查衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格地面不應有積水存在,因地漏是處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

  (3)防水問題:在衛(wèi)浴放約高2cm水,24小時后查看下家的衛(wèi)浴天花。

  4.墻面地面空鼓問題:房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面空鼓,導致使用壽命不長。

  驗房檢驗方法:右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,嚴重的會在裝修過程打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度、是否有水跡,如有的話,務必查明原因。

  5.電氣:拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

  6.門窗是否靈活:試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時注意其密封程度。

交房驗房

  交房驗房注意事項二:

  1.如果開發(fā)商在驗房前要求交費或簽署文件,業(yè)主必須拒絕,否則在驗房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自掏腰包解決了。

  2.如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證,業(yè)主有權拒絕,產(chǎn)權證可以自己辦,如果交給開發(fā)商,還需支付代辦費。

  3.驗房過程發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商口頭承諾,并且在房屋問題后面還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,避免開發(fā)商無限期拖延。

  關于交房驗房注意事項小編就先介紹到這了,房屋買賣是大事,所以網(wǎng)友們在房屋裝修的每一階段中切不可以敷衍了事。

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