驗(yàn)房師透露二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng),原來這9個(gè)細(xì)節(jié)很重要
2021-08-12 09:21 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:李皚皚 家居達(dá)人 閱讀()
購買二手房和購買新房的流程不太一樣,二手房的購買要復(fù)雜一些。驗(yàn)房師透露驗(yàn)房是購買二手房重要的環(huán)節(jié),二手房驗(yàn)房有很多注意事項(xiàng),有些問題沒有發(fā)現(xiàn)很可能造成過戶后與原房主的糾紛,所以這9個(gè)細(xì)節(jié)格外重要,一起來看看吧。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、二手房初交易時(shí)間
二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長(zhǎng),可以了解房子的壽命時(shí)間,以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
了解二手房房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房裝修等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題,房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子,好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處。
4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品
二手房在驗(yàn)房時(shí),還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí),附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用,減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
6、門窗的靈活性
檢驗(yàn)窗是否滲水,窗臺(tái)有無水漬,以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活,開關(guān)是否有無的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 門上油漆是否完好無缺,門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗(yàn)收查看缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷,特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費(fèi)用問題
二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費(fèi)用結(jié)清,如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
最后,還要了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說,家庭電路應(yīng)該“兵分三路”,室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質(zhì)電路老化速度較快,容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn),而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線,則必須進(jìn)行改造。了解了二手房驗(yàn)房的這個(gè)9個(gè)細(xì)節(jié),相信大家在購買二手房的時(shí)候就會(huì)安心不少了。
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