收房攻略:買二手房收房時要注意哪些問題?
2023-05-18 09:30 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:李皚皚 家居達(dá)人 閱讀()
二手房收房在日常生活中雖然很常見,但也常常被人忽視,很多人在收房時候都只是拿了鑰匙便了事,從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。那么,買二手房收房時要注意哪些問題呢?小編提醒廣大的購房者這些二手房收房注意事項一定要看。
一、房屋本身的質(zhì)量問題是否檢查清楚?
對于房屋本身的質(zhì)量問題,購房者在收房時要檢查清楚,一般包括以下幾個方面:
1、檢查房間面積與戶型
驗房時一定要親自到房屋去查看,包括房屋各種面積的檢查,戶型的核實。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積,都要仔細(xì)的確認(rèn),盡力去實地測量,同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖,核對二手房的面積、格局等情況。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈;有沒有刺激性氣味,如果墻面有刺激性氣味,說明墻面是剛剛翻新過的,購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙,查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
3、家庭水電安全檢查
不少二手房的使用時間達(dá)到了5年甚至10年以上,大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì),而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
因此,在收房時要注意檢查。另外,還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢,水龍頭是否排水通暢。
二、房屋的費用結(jié)清了嗎?
購房者在了解房子基本信息的同時,還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費用的收費方式,同時必須清楚各項費用是否結(jié)清。否則如果在收房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,再想追討欠款卻無法聯(lián)系到原業(yè)主,只能自認(rèn)倒霉。
三、房屋的其他問題是否核對清楚?
1、了解以前住戶的基本情況
購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等,不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入購房合同,這樣如果有詐,可以據(jù)此維權(quán)。
2、核實賣方戶口是否遷出
其實購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù),但為了更好的維護自己的權(quán)益,購房者應(yīng)該在二手房收房之前,再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù),并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況,賣方暫時不能將戶口遷出的,也要讓賣方做出書面承諾。
如果允許,可以留部分押金作為制約,等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時,戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況,必須約定好遷出時間和違約標(biāo)準(zhǔn),一定要具體,并約定按照天算違約金。
3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施
購買二手房時,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交
包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙,都需要交接。對于出租過的二手房來說,并不僅僅房東持有鑰匙,往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全,建議在入住前更換鎖芯。
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