不同使用年限的二手房電路改造方案

　　如今的用戶考慮到房價的飆升和裝修時間的不足，越來越多的人都選擇購買二手房。但是二手房在節(jié)省業(yè)主時間和錢財?shù)耐瑫r，也有不少的弊端，電路的老化就是其中一個重要的問題，在裝修過程中應(yīng)該如何注意二手房電路改造的相關(guān)電路問題呢?新房的水電裝修可以根據(jù)住戶的要求進(jìn)行安裝，可是二手房不同，二手房重新翻修的時候需要在原有的水電裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。這是一個比較棘手的問題，同樣也會留下安全隱患。我們就來學(xué)習(xí)下關(guān)于二手房電路改造有哪些需要注意的相關(guān)知識。

　　二手房電路如何改造

　　1、電路沒有接地保護(hù)

　　驗收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護(hù)，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護(hù)措施。

　　2、電線回路簡單

　　時間較久遠(yuǎn)的老房，像插座和照明常?；煊靡粋€回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計中，功率大的電器單獨(dú)走線，其他的則會采取多個比較復(fù)雜的回路布線。

　　3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

　　一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。

　　4、開關(guān)插座不夠用

　　國標(biāo)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關(guān)插座。

　　二手房電路改造方案

　　新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。

　　1、不同使用年限的二手房電路改造

　　對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。

　　2、二手房電線管改造

　　在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

　　3、二手房線路改造

　　如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路是從配電箱單獨(dú)走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。

　　4、二手房插座注意接地

　　老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設(shè)置接地線。

　　5、二手房弱電系統(tǒng)改造

　　隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強(qiáng)電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

　　二手房水路改造方案

　　一、二手房水路改造勿忘辦證

　　在對二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收。

　　二、二手房上水管道改造

　　對于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進(jìn)行改造。因為上水管使用較長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

　　三、二手房閉水試驗不可缺

　　在做二手房水路改造之前，建議先對空間進(jìn)行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確。

　　四、二手房水管水壓測試

　　二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

　　五、保存二手房水路改造圖紙

　　施工后必須繪制一張準(zhǔn)確的水路改造的走向圖，并妥善保管，尤其是鋪設(shè)暗管的房子，以便日后解決二手房水路滲漏等問題。

　　以上就是二手房電路改造方案及注意事項的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!