裝修合同全攻略!都是極好的!

2015-05-08 17:38 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  裝修合同是裝修工程中主要的法律文件。當所有的設(shè)計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標準合同。就跟我們的勞動合同一樣,那么裝修合同要注意哪些問題呢?Leslie小編為大家?guī)淼难b修合同全攻略!都是極好的!

  什么是裝修合同?

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  裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況,在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。

  裝修合同的作用

  裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責任。裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛保證書,是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要“武器”。

  裝修合同簽訂的流程

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  意向——設(shè)計確認——預算提交——總價確認——質(zhì)量——工期——付款——合同責任確認——簽字生效。

  裝修合同簽訂前注意事項

  1、裝修合同簽訂不能急

  裝修合同是裝修工程中主要的法律文件。當所有的設(shè)計和工程預算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多消費者在面臨簽合同時,就開始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進入施工階段。但是在此建議消費者,簽合同不能著急,需要各方面做好了解,談好設(shè)計和預算等后才簽合同,以防止吃虧。

  2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全

  一個合法經(jīng)營的裝飾公司,營業(yè)執(zhí)照是必要的?,F(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu),對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復印件的人談家裝工程,因為誰也不知道那是不是真的。

  裝修合同簽約原則

  原則1、查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。

  原則2、查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照。

  原則3、查看裝飾公司用的是否是本市工商局頒布的裝飾工程施工合同。

  原則4、裝飾公司的設(shè)計方案是否完成。

  原則5、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同。

  原則6、檢查合同是否蓋的裝飾公司總部的合同專用章,而不是分部的章或其他章。

  原則7、審核報價,看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是行業(yè)指導價,否則不要輕易簽訂。

  原則8、審核合同附件是否齊備,認真閱讀并審核合同補充協(xié)議。

  原則9、在某些情況下,除與裝飾公司簽訂合同以外,還可能需要有市場作為第三方認證。

  裝修合同的構(gòu)成

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  1、工程主體

  (1)施工地點名稱:這是合同的執(zhí)行主體。

  (2)甲乙雙方名稱:這是合同的執(zhí)行對象。

  2、工程項目:包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

  3、工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。

  4、付款方式:對款項支付手法的規(guī)定。

  5、工程責任:對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。

  6、雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。

  合同中常用字眼的使用方法和注意事項:

  簽訂裝修合同時,能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦,連朋友都做不成了。下面小編介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

  1、關(guān)于項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。

  2、關(guān)于單位

  (1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

  (2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。

  (3)家具、門扇、柜臺等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數(shù)計算,每平方米600元?!眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位??梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避免使用“項”來表達。

  3、關(guān)于數(shù)量,有兩種方法:

  (1)按實際測量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。

  (2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

  建議用方法:在簽訂合同前確認工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標明,以防一些奸商用“低預算高結(jié)算”的伎倆詐財。

  4、關(guān)于備注

  一些工藝、做法應(yīng)標明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板?!?

  5、關(guān)于違約

  不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

  6、關(guān)于管理費用

  所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鉆,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付,不再計算入工程預算之中。

  7、關(guān)于稅金

  在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

  8、關(guān)于簽章

  由于日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時,除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則要求對方注明簽字人的身份證號碼。

  裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項

裝修合同全攻略!都是極好的!

  1、書面文件不全

  經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設(shè)計、施工圖紙,均為合同有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時,這些書面文件不齊全,給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

  2、合同主體不明晰

  合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式,很多公司只蓋一個有公司名稱的章,必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿,并進行核對。此外,還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱,是否與合同蓋章的公司名稱一致。

  3、權(quán)利義務(wù)不清

  為保證工程順利進行,裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中,難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進度,比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等,在合同中應(yīng)逐一細化,讓雙方的責任歸屬更加明確。

  4、增減項未加入合同

  如果在施工過程中,因為施工項目的增減或其他因素,須對原合同進行變更的,消費者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽定書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認

  5、監(jiān)理概念模糊

  合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨立于裝修公司之外的。如果家裝公司承諾為消費者提供免費監(jiān)理,應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進行約定

  簽訂裝修合同七防范

  防范一:注意公司合法規(guī)范性

  選擇裝飾公司,必須確認其是否有工商營業(yè)執(zhí)照,建設(shè)部門頒發(fā)的一、二、三級裝飾施工資質(zhì)證書;選擇了有合法手續(xù)的裝飾公司,在出現(xiàn)裝修糾紛時向有關(guān)執(zhí)法部門投訴,也能找到其負責人或公司,方便業(yè)主維權(quán)。

  防范二:合同內(nèi)容明細化

  前期和裝飾公司溝通,認真審核設(shè)計圖和裝修預算造價表??丛O(shè)計是否令你滿意(不得破壞房屋結(jié)構(gòu))。報價有無漏項,材料規(guī)格及各項報價是否明確、合理;這樣一來你也非常清楚自己家中用的材料是怎樣的質(zhì)量,如果不滿意還可以更改,同時也不會讓自己的裝修預算超支。當然施工過程中如需增減項目,需提前告知業(yè)主,出具相關(guān)手續(xù),并按合同約定,支付相關(guān)費用。

  防范三:明確責任及違約賠償內(nèi)容

  在與企業(yè)簽訂由工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時,一定要明確雙方責任、施工工期等,如有特殊要求則另行約定;對于造成延誤方應(yīng)對對方負賠償責任。

  防范四:驗收把關(guān)流程化

  按合同約定時間提供裝修所需材料。材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求,應(yīng)有商家的質(zhì)量檢驗報告,材料交接時,業(yè)主和裝飾公司雙方應(yīng)簽字認可,就不會發(fā)生業(yè)主后期發(fā)現(xiàn)“偷梁換柱”的問題。

  防范五:出具正規(guī)發(fā)票

  業(yè)主按合同約定時間按時分期支付裝修費用,費用一定要交裝飾企業(yè)財務(wù)部門,開具收款憑證;避免在經(jīng)濟上產(chǎn)生糾紛。

  防范六:隱蔽工程嚴格把關(guān)

  認真進行隱蔽工程(水電線路改造和木作、吊頂基層完工)驗收,如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認可簽字后,再進入下道工序。

  防范七:付款方式規(guī)范化

  工程竣工時,業(yè)主應(yīng)全面進行工程質(zhì)量驗收。工程質(zhì)量、工期符合合同要求,業(yè)主按照合同約定付剩余款項,施工方交付鑰匙,開具工程保修單;保修期限:一般項目2年、防水保修5年。保修期內(nèi),在正常使用情況下如出現(xiàn)問題,由施工單位免費進行維修;如屬使用不當,施工單位維修時只收取成本費。

  裝修合同糾紛如何解決?

  業(yè)主遇到無良裝修公司,出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權(quán)益。大部分人應(yīng)該都會選后者吧,但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?

  1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)

  針對裝修糾紛,有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴,也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

  2、解決裝修糾紛的五大途徑

  依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十三條規(guī)定,消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議時,可以通過下列途徑解決:

  (1)與裝修公司協(xié)商解決

  (2)業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解

  (3)向有關(guān)行政部門申訴

  (4)根據(jù)與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁

  (5)向人民法院提出訴訟但必須注意,一般情況下,如提請了仲裁,便不得再向法院提出訴訟。

  3、解決裝修糾紛的流程

  此外,行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規(guī)定,解決糾紛按下述流程進行:投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進行調(diào)解——若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議,申請仲裁或向法院起訴。

  4、解決裝修糾紛應(yīng)有的心態(tài):和平協(xié)商

  萬一出現(xiàn)了糾紛,只要雙方心平氣和地協(xié)商,承擔該承擔的責任,糾紛便能解決。自己協(xié)商不成,一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成,正規(guī)、有權(quán)威和有效的方法只能是打官司了。

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