買房子是一件人生大事,大家多非常謹(jǐn)慎重視,不過(guò),很多人,都不太清楚買房買房簽合同要注意什么,,小編就詳細(xì)的為大家介紹買房簽合同注意事項(xiàng),讓大家買的放心,住的安心。
買房簽合同注意事項(xiàng)一:房屋面積
商品房以建筑面積計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
買房簽合同注意事項(xiàng)二:費(fèi)用
價(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式,如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。
買房簽合同注意事項(xiàng)三:房屋質(zhì)量
購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
買房簽合同注意事項(xiàng)四:售后物業(yè)管理
這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際簽約時(shí),很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此,買受人應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng),防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
買房簽合同注意事項(xiàng)五:履行合同的期限和方法
應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房?jī)r(jià)款,是一次付清,還是分期付清。
買房簽合同注意事項(xiàng)六:產(chǎn)權(quán)登記
由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告,以及繳納的稅單。
買房簽合同注意事項(xiàng)七:稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同。
買房簽合同注意事項(xiàng)八:違約責(zé)任
包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任,或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。
買房簽合同注意事項(xiàng)九:不可抗拒力
簽訂合同時(shí),注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?!安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害,不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋,否則,該解釋不具有約束力。
以上是小編介紹的九大買房簽合同要注意事項(xiàng),相信大家也了解了買房簽合同要注意些什么,希望您在簽買房合同前要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同,這是關(guān)系到您的切身利益的,不要馬虎對(duì)待,希望小編的介紹能夠?qū)δ兴鶐椭?
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