別讓自己成為房奴 為“80后”買房支招

　　幾年前還在父母身邊撒嬌的80后們也逐漸步入到買房的隊伍中。雖然這個年齡階段的人也才步入社會不久，但是由于父母方面的施壓或者其他方面的原因而成為房奴車奴。在如此緊迫的形勢面前，80后們應(yīng)該有一種怎么樣的“購房觀”?來看看裝修保障網(wǎng)給80后朋友們的一些建議。

　　一、切合實際經(jīng)濟(jì)狀況

　　1、買房得學(xué)會省錢。有位業(yè)內(nèi)專家說過這樣一句話：80后買房，能省就省。雖然說買房是一筆很大的支出很難縮減，可是如果購房者精打細(xì)算，還是有些省錢的辦法。例如，商品房太貴，購房不妨試著轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場。現(xiàn)如今，二手房市場的房源信息量是非常龐大的，只要您多看看、多選，一定可以找到一處滿意的二手房。此外，購買二手房還有一個好處，就是購房者可以與房主在價格上周旋。

　　2、要從實際出發(fā)，有多少錢就辦多少事。房子是自己住的，而不是給別人看的，所以不必打腫臉充胖子，買大大的戶型，而做了房奴，患上購房抑郁癥。在買房前要多問。許多人愛自以為是，眼看中了就下手。買房前，一定要到現(xiàn)場和周邊多看看多問問，多聽取別人的意見。

　　3、盡量別買精裝修房。價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大的浪費。

　　4、建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度不要超過家庭月收入的30%，還款金額不能超過個人月收入的50%，否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。

　　二、房子選址很重要

　　1、方便上下班。年輕購房者在選房時應(yīng)盡量縮短“家”與“工作地”兩點間的距離，如果家庭成員不能都兼顧，至少應(yīng)在其中一方上班地點附近買房，方便其照顧家庭。另外，要選靠近主干道、周邊交通便利的樓盤，這樣即使居住地離工作地的距離遠(yuǎn)一點，上下班花費的時間也會縮短。

　　2、為孩子上學(xué)做好準(zhǔn)備。很多年輕人買房時尚未成家或剛剛步入婚姻殿堂，因此容易忽略家庭成長帶來的需求變化。孩子出生、上學(xué)就是其中重要的一項。所以，需要重點考慮住房周邊的教育配套問題，考察一下附近是否有比較好的幼兒園，是否帶有教學(xué)質(zhì)量較好的公辦小學(xué)學(xué)位，因為誰也不想將來自己的孩子輸在起跑線上。

　　3、房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80后肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。

　　4、盡量選鬧中取靜的地方，沒人愿意聽汽車轟鳴睡覺。買小區(qū)中間的房子，安靜、安全、干凈。這和層次朝向一樣，新盤價格差距不大，住進(jìn)去天壤之別。買臨水的房子(不是指江、湖，是說小區(qū)的水池、小的河道)要慎重，不僅價格貴，時間長了多半很臟，還生蚊子。有人喜歡買臨山靠水的房子，實際生活中看山看水的時間是很少的。

　　5、房子有陽光非常重要，不要為省錢買較差的樓層和朝向，錢差得不太多，生活感覺天壤之別。新盤在樓層和朝向上的價格差一般都定得比較少，挑好樓層和朝向覺得合算。要有獨立的朝南陽臺曬衣服，現(xiàn)在有些景觀房把陽臺做進(jìn)房子里，不合理。干衣機(jī)和陽光是無法相比的(孩子尿床被子還沒法用干衣機(jī))。

　　6、跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多，無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。

　　三、考慮父母的感受

　　1、房子首付問題。首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后還沒有能力支付大筆首付時，父母的支持是80后堅實的后盾。　但是這一前提是父母有足夠的條件來支持你，不要一味給家中的老人家施壓，硬逼他們把養(yǎng)老金都搬出來，這樣就可謂“不孝”了。

　　2、年輕人一般不愿和父母住在一起，兩人每天上班，事情也較多，懶得做飯和打理家里。但買房子的時候可以離父母近一點。能和父母住得很近(一個小區(qū)更好)，孩子小可以讓父母幫忙帶，父母老了照顧方便，開支也能省很多 (交通、 電話、吃飯等)。

　　四、物業(yè)保障要選好

　　想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

　　五、與另一半書面約定

　　能與另一半書面約定，這主要適用于還處于感情“考核期”的小情侶。很多人認(rèn)為這個書面約定是對對方的不信任。確實也是這樣，除非你們彼此對感情非常確信并能不計得失。不然，在涉及到數(shù)額較大的金錢時，情侶能有在法律上有效的約定，主要是書面約定。如果沒有任何有效約定，分手時，按照房產(chǎn)證上是誰的名字就分給誰的原則分割房產(chǎn)。同居時一方單獨所購房產(chǎn)，嚴(yán)格來說屬于婚前個人財產(chǎn)。如果有按揭，則從結(jié)婚之日起，之后的按揭部分屬于婚內(nèi)共同財產(chǎn)。

　　總之，對于80后這個大部隊來說，如果自己手上已經(jīng)積累了一點資金，建議可以考慮購房，但是不宜貪圖買大房“一步到位”?！奥槿鸽m小，五臟俱全”，如何讓自己住得更舒適更安心才是重要的。