二手房裝修產(chǎn)生的四個(gè)誤區(qū)

　　誤區(qū)一：老房裝修比新房裝修便宜

　　很多業(yè)主認(rèn)為，老房裝修也不用太復(fù)雜，簡(jiǎn)單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場(chǎng)上的老房裝修套餐價(jià)格看起來(lái)也很便宜。因此，一旦老房裝修的總價(jià)比預(yù)期高，他們便覺(jué)得裝飾公司有增項(xiàng)之嫌。

　　大家覺(jué)得老房裝修便宜，主要是因?yàn)槔戏棵娣e通常偏小，總價(jià)聽(tīng)起來(lái)似乎就更少;市場(chǎng)上的老房裝修套餐也以小戶型為主，與新房套餐面積有差別，還有的裝飾公司為了招攬客戶，在套餐內(nèi)減免了部分拆除費(fèi)用。實(shí)際上，老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷?

　　隨著時(shí)間的推移，老房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。比如說(shuō)，原來(lái)的窗戶是鐵窗戶，已經(jīng)生銹、變形，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是821膩?zhàn)?，甚至就是刮的大白，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新刮耐水膩?zhàn)硬拍軌蛩⑵?有的房齡較老的房子，水電路老化嚴(yán)重，還需要進(jìn)行水電改造等。

　　誤區(qū)二：局部翻新比全部裝修簡(jiǎn)單

　　有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻漆換個(gè)顏色，他們想不通的是：我就給房子做個(gè)局部美容，肯定比整體裝修簡(jiǎn)單得多，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活?

　　對(duì)于品牌裝飾公司來(lái)說(shuō)，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。首先，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒(méi)有的地方難度大。其次，家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)，施工時(shí)再小心，工人難免有失手時(shí)，如果磕碰的還是貴重物品，沒(méi)準(zhǔn)兒賠償金比工錢(qián)還多，可是有時(shí)候業(yè)主還要在屋里住著，容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來(lái)，局部翻新比整體裝修更麻煩。部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。(二手房翻新裝修注意事項(xiàng))

　　誤區(qū)三：水電改造都是增項(xiàng)借口

　　整套老房基礎(chǔ)裝修總共花了兩萬(wàn)多，其中水電改造就花了六七千塊錢(qián)，不少業(yè)主拿著賬單就不樂(lè)意了，覺(jué)得肯定是裝飾公司故意增項(xiàng)多收錢(qián)了。

　　對(duì)于老房來(lái)說(shuō)，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來(lái)安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費(fèi)用增加也是正常的。

　　誤區(qū)四：房屋缺陷應(yīng)該彌補(bǔ)完美

　　一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽(yáng)臺(tái)和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機(jī)會(huì)，對(duì)原來(lái)的缺陷做一個(gè)全面修補(bǔ)，達(dá)到完美狀態(tài)。

　　美觀當(dāng)然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實(shí)用問(wèn)題，因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會(huì)增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來(lái)固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因?yàn)闃巧蠒?huì)經(jīng)常有人活動(dòng)，如果屋頂找平層太厚，震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，按照市住建委的規(guī)定，承重墻不能有任何拆改，如陽(yáng)臺(tái)窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉。

　　刷漆 室溫10攝氏度以上

　　冬季施工一定要有供暖設(shè)備，現(xiàn)在北京很多房子都有自供暖設(shè)備，但有一些小區(qū)沒(méi)有達(dá)到供暖條件，裝修起來(lái)效果就不會(huì)太好。

　　裝修中，墻面刷漆需要先做基層處理，先刮一遍膩?zhàn)?，等干了之后還要再刮1-2遍。刮的時(shí)候遍如果沒(méi)有干透，第二遍就無(wú)法施工。即使遍干了，也還要進(jìn)行打磨，如果沒(méi)有暖氣，要么工期會(huì)拉長(zhǎng)，要么根本不好做，所以要保證足夠的溫度。

　　冬季天冷，暖氣之后不要開(kāi)窗，保證刷漆時(shí)室內(nèi)溫度必須在10攝氏度以上。一般墻漆的說(shuō)明書(shū)上會(huì)寫(xiě)5攝氏度以上，其實(shí)5攝氏度是不夠的。

　　木作 留出伸縮縫

　　由于木器產(chǎn)品容易受熱脹冷縮的影響，冬季施工必須控制好接縫的問(wèn)題。以實(shí)木地板為例，在冬季板材處于收縮狀態(tài)，如果安裝過(guò)密，到了夏季氣溫升高時(shí)，板材會(huì)膨熱，裝修時(shí)接縫過(guò)小，會(huì)因?yàn)闆](méi)有給板材留出伸展位置而造成地板變形。(冬季裝修注意事項(xiàng)：三大施工誤區(qū)要避免)

　　廠家在施工時(shí)通常會(huì)在靠墻面的一側(cè)，留出至少0.8-1.0厘米的縫，目的就是防止熱脹冷縮，而安裝踢腳線也是為了掩蓋這樣的伸縮縫，起到美觀的作用?，F(xiàn)在市場(chǎng)上所出售的木地板，多是插槽式的，消費(fèi)者用肉眼看不到地板之間有縫，但實(shí)際上縫隙大小設(shè)計(jì)合理、均勻，表面看不出來(lái)，也不會(huì)影響美觀。

　　冬季北方有暖氣，裝修完成后的家里通風(fēng)散氣與其他季節(jié)相比，有更多需要注意的內(nèi)容，主要在通風(fēng)時(shí)間和開(kāi)窗大小兩個(gè)方面多留心。

　　遇到惡劣天氣時(shí)，開(kāi)窗通風(fēng)時(shí)間盡量短一點(diǎn)，中午開(kāi)1-2個(gè)小時(shí)就夠了;如果天氣比較好，沒(méi)有大風(fēng)降溫，新房子也沒(méi)有住人，建議白天開(kāi)窗通風(fēng)，晚上關(guān)上窗戶。晚上關(guān)窗一是為了安全，二是防止夜晚突然降溫，造成暖氣管凍裂，對(duì)以后的居住造成不必要的麻煩。

　　白天開(kāi)窗通風(fēng)，應(yīng)注意窗戶不要開(kāi)得太大。如果完全打開(kāi)，建議不要開(kāi)太久。通風(fēng)2小時(shí)就行。如果通風(fēng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，墻漆表面的水分蒸發(fā)掉了，內(nèi)部的水分還有很多，加上空氣濕度本來(lái)就很低，容易造成墻面開(kāi)裂。

　　空氣干燥利于水分揮發(fā)

　　多數(shù)人認(rèn)為冬季太冷不利于裝修，但是冬季裝修也有它的好處，比如天氣干燥，有利于裝修過(guò)程中水分的揮發(fā)。另外北方家庭都有暖氣，冬天新房子供暖之后也有利于干燥，比其他季節(jié)施工干燥更快，尤其是墻壁，而且溫度也能保持在比較均衡的水平。

　　間歇施工 易于散味

　　冬季裝修往往會(huì)因?yàn)檫^(guò)春節(jié)的緣故產(chǎn)生一些跨年工程，可能有20天到1個(gè)月的時(shí)間不能施工。此時(shí)建議在停工前可以墻面貼磚，但刷漆部分盡量只做基層，比如先刮完膩?zhàn)?，底漆和面漆等?lái)年開(kāi)工后再刷。

　　因?yàn)槎旃┡蠹依餃囟壬仙?，氣候干燥，墻里的水分在往外散發(fā)時(shí)速度加快，面層的漆一旦年前施工完畢，漆膜包住表面容易擠出裂縫。如果此時(shí)家里住人，室內(nèi)有一定濕度會(huì)相對(duì)好一些，但是一般裝完的房子都不會(huì)馬上入住。所以建議消費(fèi)者來(lái)年再刷漆，這樣還有利于甲醛等有害氣體的揮發(fā)，對(duì)散味也有好處。

　　冬季是裝修的淡季，設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、施工隊(duì)時(shí)間都比較充裕，消費(fèi)者有更大的可選擇空間。過(guò)去可能一些有經(jīng)驗(yàn)的工長(zhǎng)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)因?yàn)槊Σ贿^(guò)來(lái)，很難由他們提供服務(wù)，冬季淡季他們都閑下來(lái)了，消費(fèi)者可以挑裝修隊(duì)伍里面更拔尖的、工藝更精湛的設(shè)計(jì)師和工人為自己服務(wù)。

　　盡量別用防凍劑

　　現(xiàn)在很多裝修施工都是現(xiàn)場(chǎng)攪拌水泥砂漿，室內(nèi)的溫度保證是在0度以上，一般不需要做防凍處理，但是在攪拌水泥砂漿前，放置在室外的沙子應(yīng)該先篩一次或者兩次，以免溫度過(guò)低，產(chǎn)生結(jié)塊。盡量不要添加防凍劑，因?yàn)槎鄶?shù)防凍劑不環(huán)保。

　　提前買(mǎi)建材產(chǎn)品

　　有些消費(fèi)者認(rèn)為年末買(mǎi)建材，會(huì)更省錢(qián)。實(shí)際上冬季裝修的材料選購(gòu)，尤其是主材的選購(gòu)一定要提前，因?yàn)槊磕瓴牧蠌S商放假比較早，臨近春節(jié)物流成本會(huì)提高，所以盡量不要拖得過(guò)晚。一般到1月時(shí)，一些廠家會(huì)漲價(jià)，主要是物流和倉(cāng)儲(chǔ)的成本上升，廠商不希望再屯貨了，貨源跟不上，老是缺貨斷貨，裝修起來(lái)也比較麻煩。

　　不同瓷磚區(qū)別對(duì)待

　　部分地磚、瓷磚，在冬季鋪裝之前要經(jīng)過(guò)泡水處理，使水分達(dá)到飽和狀態(tài)，粘接時(shí)才不會(huì)由于吸漿水導(dǎo)致與水泥粘接不牢固，出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。但是每個(gè)品牌的瓷磚要求不一樣，工人一定要仔細(xì)閱讀說(shuō)明書(shū)，有的磚不能泡水，有的磚必須泡水。需要泡水的磚，一定要泡夠。有的工人只是在水里沾濕了就貼，可能會(huì)產(chǎn)生隱患。有的磚不需要泡水，一旦泡水后，必須要等磚干燥后才能再鋪貼。所以為了不耽誤裝修，工人一定要認(rèn)真看瓷磚的說(shuō)明書(shū)