聯(lián)排別墅容積率計算

　　聯(lián)排別墅容積率，是衡量聯(lián)排別墅舒適度的一個標準。不過很多人可能并不知道容積率是什么?，裝修網(wǎng)小編就來為大家講解一下什么是容積率以及聯(lián)排別墅容積率計算，快來看看吧!

　　什么是容積率

　　所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

　　容積率計算公式

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　聯(lián)排別墅容積率多少合適

　　一般的聯(lián)排別墅容積率0.5~0.8，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

　　容積率標準

　　容積率一般是由政府規(guī)定的

　　1、19層以上住宅為2.4~4.5;

　　2、18層高層住宅為1.8~2.5;

　　3、11層小高層住宅為1.5~2.0;

　　4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;

　　5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;

　　6、獨立別墅為0.2~0.5;

　　7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

　　以上就是小編帶來的什么是容積率以及聯(lián)排別墅容積率計算的有關(guān)介紹了。容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高?？赐暌陨下?lián)排別墅容積率的標準后，大家知道應(yīng)該如何設(shè)計聯(lián)排別墅了吧。