如何預防家居裝修虛報施工量

　　核對項目，做好復測

　　結(jié)算的步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進行項目的審查核實。因為在裝修過程中業(yè)主和施工方會根據(jù)實際情況增減或改變一些項目，其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項，有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項，無論是哪一種情況，都超出了原合同的規(guī)定，所以一定要核對好實際發(fā)生的施工項目，防止項目重復計費或減項未扣除費用。

　　核實項目增減情況之后，我們就要對實際施工量進行復測數(shù)量。因為有些項目在開工前就可以測出準確施工量，但水電路改造等項目在施工前只能預估一個大概的數(shù)值，只有施工完成后才能測量出準確施工量。此外，合同之外的增項或變更也需要重新測量和計費。

　　防止虛報施工量

　　業(yè)主審核裝修結(jié)算單時，由于不太懂工程量的計算規(guī)則，這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。他們采取虛報施工量，多設項重復計價等手段，這里多一點，那里多一點，匯總起來費用就會虛高許多。其中，乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報施工量的項目。

　　作為業(yè)主，一定要了解施工量的計算規(guī)則，審核結(jié)算單時，一定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細測量數(shù)據(jù)和計算方法，與設計圖進行核對，必要時可與施工方一起去現(xiàn)場丈量核對，確定每個單項價格。

　　防止報價“低開高走”

　　“低開高走”的問題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊”，為了吸引業(yè)主簽單，他們會做一套預算比較低的總報價，但其中的施工量往往定的比較低，甚至有些存在故意減項漏項，這樣總價看上去很合算。但當施工完成后，裝修隊負責人就會告訴業(yè)主這里的施工面積增加了，那里還有一個必須要做項目。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主來說，會覺得施工隊確實多做了不少活兒，就會按照合同預定的單價補齊費用，即便是感覺出不對勁也只能自認倒霉。

　　容易“低開高走”的項目就是水電改造工程，大多數(shù)都是預收一部分錢，并注明按實際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”，業(yè)主必須對施工細節(jié)做到充分把控，不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。

　　材料變更要計算明晰

　　在裝修過程中，會由于種種原因?qū)е骂A算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化，在終結(jié)算時，一定要將材料變化的因素計算清楚。

　　裝修材料的變更有兩種情況，種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由于設計變更，這其中可能包括設計制作的可行性，設計師臨時更改材質(zhì)等。在結(jié)算時，各項新產(chǎn)生的費用必須由施工方出具詳細的數(shù)據(jù)和單據(jù)，并減去未生產(chǎn)項目的費用，以免重復計費。

　　防止偷換計費方式

　　一般來說，業(yè)主對報價中的單價高低比較重視，但卻不太注意到報價的方式，而不同的報價方式導致報價數(shù)字偏差很大，業(yè)主只有在結(jié)算時才會發(fā)覺與預期費用相差較大。

　　以現(xiàn)場制作的衣柜為例，有按投影面積計費的報價，有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價，無論是按哪個報價計費，總體費用都差不多，但是，按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多，如果施工方在合同上按照投影面積報價，在結(jié)算時卻按照展開面積計算施工面積的話，就會多收業(yè)主不少錢。

　　各種施工面積如何計算費用

　　墻面面積 涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算;高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應扣除(1/2)，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以平方米計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為米。

　　頂面面積 天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。

　　地面面積 地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計算。

　　被虛報施工量的話，那么業(yè)主就要花費比較多的資金，所以一定要學習相關的裝修知識，以備不時之需。