收房驗(yàn)房是購(gòu)房中的一個(gè)終結(jié),很多業(yè)主對(duì)于收房都不是很懂,不知道要如何進(jìn)行驗(yàn)房才是正確的。驗(yàn)房的時(shí)候有些業(yè)主沒(méi)有仔細(xì)看到每一個(gè)角落,對(duì)于一些相關(guān)法律文件也不是很懂吧!您真的懂得收房了嗎?不懂的話也沒(méi)事,下面,裝修保障網(wǎng)香香小編為您分享2015收房驗(yàn)房攻略,一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧!
三書(shū)一證一表
收房攻略首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間,確定具體收房日期,看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定,仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,索取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”),
確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
丈量房屋面積
收房攻略“收房時(shí)要丈量實(shí)際面積,因?yàn)檫@個(gè)容易引起日后的糾紛?!苯痃C律師事務(wù)所律師陳川認(rèn)為,有關(guān)房屋的糾紛,大多都屬于合同經(jīng)濟(jì)糾紛,其中有一類(lèi)就是因?yàn)榉课菝娣e與合同約定產(chǎn)生了差異。所以,在收房中,能實(shí)地丈量一下房屋面積,核對(duì)合同約定,以免將來(lái)引發(fā)糾紛。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷(xiāo)售面積十分必要。(附:保障網(wǎng)教你如何計(jì)算房屋裝修面積)
查看房屋細(xì)節(jié)
一般人肯定都不愿意到法院打官司,特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問(wèn)題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,必須及時(shí)反映,與開(kāi)發(fā)商交涉,能留下相應(yīng)的證據(jù),比如寫(xiě)在收房的表格中,并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問(wèn)題沒(méi)有得到解決前,暫時(shí)不要進(jìn)行裝修,以免將來(lái)說(shuō)不清楚,給對(duì)方留下把
柄,給自己造成麻煩。
戶(hù)內(nèi)驗(yàn)收:五個(gè)大項(xiàng)
準(zhǔn)備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準(zhǔn)備工作,接下來(lái)就是自己房間內(nèi)的各項(xiàng)建筑工程的驗(yàn)收。一般情況下業(yè)主自行檢查時(shí)可以通過(guò)五個(gè)大項(xiàng)目來(lái)做驗(yàn)收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、門(mén)窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設(shè)備檢查。收房攻略特別提醒大家,在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,可一定要注意這五個(gè)項(xiàng)目的檢查哦。
電路驗(yàn)收:安全
針對(duì)如何檢查電路的問(wèn)題,小編建議大家在驗(yàn)收時(shí)可以帶上一把小電筆,或者帶個(gè)小夜燈之類(lèi)的即插即亮又便攜的物品,方便檢查室內(nèi)電路。這里分為兩種情況,電閘及電表在戶(hù)外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)各處插座,方法是開(kāi)關(guān)閘門(mén),用電筆或小夜燈試插座,關(guān)閘后看是否完全斷電,打開(kāi)后是否有電;室內(nèi)有分閘的,應(yīng)該用同樣的辦法檢查,同時(shí)還應(yīng)該注意各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路,比如哪個(gè)閘是控制臥室、哪個(gè)閘是控制客廳等等。另外為了安全,還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施,例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。(附:電路工程驗(yàn)收要點(diǎn)有哪些呢)
水路檢查:和樓上一同進(jìn)行
“廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,其實(shí)就是檢查是否有滲、漏、堵現(xiàn)象?!标惱逭f(shuō),只要打開(kāi)水龍頭試一試就行,但很多房子在交房時(shí)只預(yù)留了上下水口,自己可以帶上龍頭接水試用。試時(shí)盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。如果要檢查滲、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些
水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲水。這個(gè)檢測(cè)與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
門(mén)窗檢查:平整牢固無(wú)破損
小編教大家一個(gè)簡(jiǎn)易的方法驗(yàn)門(mén):搖一搖,敲一敲,摸一摸。先搖搖門(mén),看看有沒(méi)有其他的異樣響聲;上下敲一敲,聽(tīng)聽(tīng)是否聲音有區(qū)別;取下貓眼,伸手摸摸貓眼四周的棱,大致可以摸出門(mén)板的厚度。另外要查看的還有門(mén)的上下內(nèi)外,看有沒(méi)有磕碰、破損,關(guān)閉開(kāi)啟時(shí)是否有噪音、變形、翹曲,是否垂直,鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固,無(wú)扭曲變形,開(kāi)關(guān)靈活、配件齊全,尤其是窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門(mén)的安裝。(附:木門(mén)窗裝修驗(yàn)收的5招秘笈)
墻體檢查:墻面滲水有危險(xiǎn)
環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術(shù)可是派上了用場(chǎng)。如果在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象,這個(gè)時(shí)候,就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現(xiàn)了問(wèn)題,一定要及時(shí)反映給開(kāi)發(fā)商。帶上一把鋼卷尺,對(duì)房間內(nèi)的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進(jìn)行測(cè)量,看看墻面、樓板面等是否有明顯的結(jié)構(gòu)性裂縫,墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷;門(mén)窗與墻身之間接合部位處理是否平整,有無(wú)缺棱掉角等情況。(附:飄窗滲水要怎么處理)
以上是香香小編為大家分享2015收房驗(yàn)房攻略大全,現(xiàn)在你都掌握了嗎?希望對(duì)大家有所幫助!
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