在現(xiàn)在的裝修市場上,出現(xiàn)了很多的無序家裝市場,這讓消費者確實感到頭疼。面對家裝市場的無序,消費者要如何應(yīng)對呢?
1、材料價格是報價的基礎(chǔ)。遵守的原則之一是物以稀為貴:產(chǎn)地遠(yuǎn)的或者稀少的材料,要比本地產(chǎn)或是常見的材料昂貴;材料自身的質(zhì)量也是決定價格的因素之一,那些質(zhì)地結(jié)實,老化期時間長的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,、聲譽好的產(chǎn)品或材料肯定比無名小廠的要貴些。
2、工藝好壞影響終報價。這里講的工藝是指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好,訓(xùn)練有素的施工人員,要價自然高。因此面對價格時,要問清施工人員的級別與檔次。
3、有施工管理要多花費用。一項工程倘若沒有一個出色的施工管理人員,即使有好的材料和好的施工人員也不可能會有高質(zhì)量的工程。施工過程復(fù)雜,各工種的交叉作業(yè),工序的先后順序?qū)ΡWC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費用,所以施工管理也影響價格。
4、裝修公司資質(zhì)也是因素。的裝飾公司要有相當(dāng)高的資質(zhì)并具有一定規(guī)模,各種部門配備齊全。一般說來,它要有辦公室、設(shè)計部 、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財務(wù)部、審計部等。這些都需要一定的費用,而這些費用自然會體現(xiàn)在價格上。
但除了以上這些基本的因素外,各公司的報價不同是因為其中還存在一切值得商榷的地方,比如:
1、模糊設(shè)計,大概估計。通常在初步預(yù)算時,大多數(shù)公司都只是按行業(yè)慣例和業(yè)主心態(tài)報個通價。如做衣柜,甲公司報價620元/平方米,乙公司報價720元/平方米。很可能甲公司的衣柜主結(jié)構(gòu)用的是15厘板(薄的板),甚至柜內(nèi)不貼內(nèi)板,而乙公司720元/平方米則又是另一種做法,并非報價越低就越好。
2、隱瞞項目,造成假相。在報價初期,某些公司會故意隱瞞應(yīng)做的項目,以較低的報價吸引業(yè)主上鉤,然后在開工以后慢慢追加,并且告訴你那些都是必須做的。
3、隱瞞數(shù)量。這種做法是將所施工的項目總量在初步預(yù)算報價時象征性地只報一部分,結(jié)算時再統(tǒng)統(tǒng)計上。
4、分開報價。如管理費等在初步預(yù)算報價時不提,等到簽合同的時候再說。
因此,只是根據(jù)報價來選擇裝修公司的做法是很不明智的。對于無處不在的陷阱,懶人們的辦法就是:選擇一兩家有規(guī)模、講信用、有工地可看的公司,逐項分析、審核,然后得出一個令你完全清楚的施工方案、施工程序,了解工程報價的構(gòu)成依據(jù),終談定一個雙方都能接受的價格,這肯定錯不了。
◆防微杜漸的七大招數(shù)
1、先逛市場,對裝修和建材有個大致了解,然后帶上平面圖,請設(shè)計人員估價。
2、木器制作的項目一定要出圖,并明確標(biāo)明尺寸、材料及做法,這里面差價很大。
3、對于總報價比較高的項目,要多問為什么,并審核項目的必要性及材料品種價格。
4、刷墻和鋪磚,要仔細(xì)標(biāo)明做法。
5、水電項目要求專業(yè)操作,不妨單獨施工。水路電路改造要具體,長度要準(zhǔn)確,項目做法要詳細(xì),以免中途加價。
6、對裝修公司引起的損失要明確賠償責(zé)任,以免后期再增加費用支出。
7、請專業(yè)人員進(jìn)行審核。不過,站在業(yè)主的角度上,專業(yè)人士也會提出增加環(huán)保材料的建議,有可能會增加造價。
◆應(yīng)當(dāng)提防的五大作假伎倆
1、防細(xì)節(jié)提價。在審核報價中,要注意刷涂料、鋪磚這些工程量較大的項目。單價提高一兩元,整個工程造價就會增加不少。比如在60平方米的鋪磚工程中,每平方米提高5 元,整個造價就要提高300元;再如涂料,一個100平方米的戶型涂刷一般都在300平方米以上,每平方米提高2元,造價就會提高600元。
2、防中途加項。有些裝修公司初期報價比較低,但在施工當(dāng)中增加項目,使整體造價終仍較高。比如在報價時故意選擇低檔產(chǎn)品,在施工中又要求更換;報價時故意少算水電管線長度,后期又要求增加。對此,業(yè)主可以將“要求結(jié)算項目與預(yù)算項目差價在5%以內(nèi)”,寫進(jìn)補充條款。
3、防材料替換。在材料選擇上,要標(biāo)明名稱、品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級、單價、數(shù)量、采購地點、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期共九項,以防在施工當(dāng)中通過所謂“偷梁換柱”來替換材料。尤其對大芯板、油漆、乳膠漆、瓷磚、墻磚、廚衛(wèi)等裝修公司提供、配送的項目更要引起注意,并索要質(zhì)檢報告,一旦出現(xiàn)問題,書面證明可以避免材料替換帶來的損失。
4、防工藝含糊。工藝是影響裝修造價的重要原因之一,工藝上的含糊不清導(dǎo)致造價上的差異也要引起業(yè)主注意。比如處理墻面時,在承重墻與石膏板內(nèi)墻交界處,如果不采取嵌縫處理,就會出現(xiàn)裂縫;門套開邊時要用雙層大芯板,但不少裝修公司在報價中均沒有體現(xiàn)。專家認(rèn)為,無論是裝修公司省略項目,或者承諾項目而未兌現(xiàn),都會給業(yè)主帶來麻煩和損失。
5、防過分壓價。不要過分壓低價格,這樣會使施工隊產(chǎn)生逆反心理,在裝修材料和質(zhì)量上大打折扣。比如使用不環(huán)保的大芯板,雖然價格降下來了,可環(huán)保指數(shù)也隨之下降;另外,不要被施工隊的過低報價誘惑。就像《手機》里說的,“給老虎喂不夠肉,就得從馴獸員身上找補了”,聽起來有點可怕,都說商人無利不起早,這個道理業(yè)主不會不知道。
? ? ? 所以,在裝修的時候消費者一定要了解清楚,避免自己被坑了。
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