在購(gòu)房者選擇自己的住房時(shí),應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)。
(一)小區(qū)的環(huán)境方面
對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如物業(yè)管理的成熟,了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí),有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象,保安是否盡職等;交通的便捷性,要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等;商住有無(wú)分區(qū),至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善,應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、學(xué)校等。
尤其要在晚上去考察,因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
(二)戶型與面積方面
剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來(lái)說(shuō),不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型,可以考慮購(gòu)買總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面,這樣的戶型面積雖然不大,但是各項(xiàng)功能齊全,生活舒適性并不會(huì)降低;另一方面,支付壓力小,實(shí)用性強(qiáng)。將來(lái)隨著收入的增加和積累,可以將此房出售或出租,再另外購(gòu)買面積大一些的房子,從而保證了進(jìn)退不愁。
理想的戶型是廳臥分開(kāi),臥室的私密性能夠得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。
(三)質(zhì)量方面
觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量,所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方,如果發(fā)生地震等災(zāi)害,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外,應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好,采光是否充足等,尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房時(shí)必須注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。
(四)其他細(xì)節(jié)方面
比如房間的設(shè)計(jì)是否合理,配套設(shè)施是否適合生活所需,車位的充足與否,物業(yè)收費(fèi)情況,裝修是否符合自己喜好,取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。
要特別注意的是,一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,以免以后發(fā)生此方面的糾紛。
當(dāng)初在搖號(hào)失敗后,分析了他們的搖號(hào)程序的算法,竊以為中間過(guò)程和終結(jié)果,都是公正的。即使壇子里N多人提出了不少疑問(wèn),發(fā)出了不少牢騷,也沒(méi)有讓我懷疑其公正性。
????? 搖號(hào)選房例子:
不過(guò),,就在早上,當(dāng)我冒著靡靡小雨,苦逼地蹬著自行車的時(shí)候,內(nèi)心陰暗的我,猛然想起來(lái)官方搖號(hào)程序可能使用的一種作弊方法。
這里我就對(duì)這種作弊方法做一個(gè)模擬,供有興趣的筒子們參考參考,樂(lè)呵樂(lè)呵。
?? ??
(我們知道,搖號(hào)編號(hào)由兩部分組成(隨機(jī)的部分+隨機(jī)的第二部分,其實(shí)這也就為作弊提供了方便);為簡(jiǎn)單明了,這里的部分我就用一個(gè)順序的字母代替了,第二部分仍舊是隨機(jī)數(shù)字)
然后,不知道怎么來(lái)的,有了一個(gè)必中名單:
名字編號(hào)
鴻I026
切M074
糕N055
多方研究后,我們決定搖取5個(gè)號(hào)。
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開(kāi)始搖號(hào)了:
步:感謝廣大熱心群眾的參與,選取出了搖號(hào)種子:338602
第二步:使用那個(gè)那個(gè)沒(méi)啥技術(shù)含量的搖號(hào)算法,抽取出5個(gè)序號(hào):
2,3,8,13,16
???
但是,我們的必中號(hào)名單里的兩個(gè)人(鴻,糕)卻沒(méi)有中號(hào),怎么辦呢?
第三步:讓我門的必中號(hào)名單不能失信于人:
先處理“鴻”,“鴻”的序號(hào)是9,近中號(hào)的序號(hào)是8,簡(jiǎn)單的辦法,就是讓前面的某個(gè)號(hào)消失掉,讓“鴻”的序號(hào)提前,比如第6號(hào)(吳,F(xiàn)084)由于某些技術(shù)原因沒(méi)能出現(xiàn)在名單里,于是“鴻”的序號(hào)就變成了8。不過(guò)名單的總數(shù)卻不對(duì)了(從17減少成了16),那就增加一個(gè)假人吧,比如在新的第10號(hào)后插入一個(gè)“張”(K073)——這是一個(gè)虛擬的假人假號(hào)。
???
再處理“糕”,他的情況跟“鴻”不一樣。由于前面緊挨著的“切”中號(hào)了,且是“必中號(hào)”,所以就不好動(dòng)他了。怎么辦呢——把他挪到16號(hào),方法是:
在“糕”前面添加兩個(gè)假號(hào),比如“西”(M089)“門”(N032)
刪掉兩個(gè)后面不需要中號(hào)的(不再必中名單里的)不幸待選號(hào),比如“蘸”(O092)“白”(P066)
? ?
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完成了,結(jié)果非常完美——能通過(guò)“驗(yàn)證軟件中”的驗(yàn)證。
不過(guò),有兩個(gè)問(wèn)題:
不幸號(hào),“吳”(F084)“蘸”(O092)“白”(P066),本來(lái)應(yīng)該在待選名單里的,但是在終的名單里怎么就沒(méi)有了呢???
假號(hào),“張”(K073)“西”(M089)“門”(N032),有誰(shuí)能知道到底有沒(méi)有假號(hào)、有哪些號(hào)是假號(hào)呢???
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以上純粹是猜想,只是一種可能而已,我想開(kāi)發(fā)商也不會(huì)這么無(wú)恥吧!
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