你買房時(shí)關(guān)注過電梯嗎? 電梯安全常識(shí)Q&A

2016-07-26 17:29 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),我們會(huì)主動(dòng)了解房屋的土建品質(zhì)、采光通風(fēng)、小區(qū)環(huán)境等,但容易忽視所用的電梯。電梯的品質(zhì)和配置,直接影響出行的安全和舒適,我們?cè)谫?gòu)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。接下來就由裝修網(wǎng)小編一起去看看吧!

你買房時(shí)關(guān)注過電梯嗎? 電梯安全常識(shí)Q&A

  首先要看電梯的品質(zhì)。電梯制造企業(yè)為滿足市場(chǎng)需求,會(huì)生產(chǎn)不同檔次的電梯,載重量、速度等性能指標(biāo)也不盡相同,價(jià)格從十幾萬到上百萬元不等,舒適性、可靠性也不同。對(duì)于住宅電梯,有些開發(fā)商為降低成本,往往會(huì)選擇價(jià)格較低的一般品牌和低檔次的電梯。電梯制造企業(yè)為搶占住宅電梯市場(chǎng),也會(huì)通過降低材料成本、減少配置來降低價(jià)格。購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。

  其次要看電梯的數(shù)量配置(“一梯幾戶”)。如果住宅樓每個(gè)單元電梯配置數(shù)量少,使用頻率就會(huì)增加,電梯機(jī)械電氣部件磨損、老化就會(huì)加快,故障率就會(huì)加大,使用壽命就會(huì)降低。相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟(jì)”到“豪華”四個(gè)級(jí)別,規(guī)定12層及以上的高層住宅,電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺(tái)。當(dāng)每層居住25人,層數(shù)為24層以上時(shí),至少應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯;當(dāng)每層居住25人,層數(shù)為35層以上時(shí),至少應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯。

  《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)定:乘客電梯臺(tái)數(shù)的確定,需要根據(jù)不同建筑類型、層數(shù)、每層面積、人數(shù)、電梯主要技術(shù)參數(shù)等因素綜合考慮。住宅樓電梯數(shù)量配置按經(jīng)濟(jì)級(jí)90-100戶/臺(tái);常用級(jí)60-90戶/臺(tái);舒適級(jí)30-60戶/臺(tái);豪華級(jí)<30戶/臺(tái)。

  誰是電梯的主人

  業(yè)主既是住宅電梯的使用者,也是住宅電梯的主人。《物權(quán)法》規(guī)定,住宅電梯作為建筑物的附屬設(shè)施屬于業(yè)主共同所有,業(yè)主對(duì)電梯享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

  對(duì)于住宅電梯,業(yè)主通常委托物業(yè)公司來履行電梯的安全管理職責(zé);新安裝電梯尚未移交產(chǎn)權(quán)單位(人)或物業(yè)管理單位的,項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)作為使用管理單位,履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。

  業(yè)主把電梯的管理職責(zé)委托給物業(yè)公司后,并非萬事大吉,可以撒手不管。要發(fā)揮主人翁作用,按照物業(yè)服務(wù)合同,按時(shí)繳納包含電梯日常維修保養(yǎng)費(fèi)用在內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi),督促物業(yè)公司做好電梯日常管理和維保工作。

  《特種設(shè)備安全法》第十三條規(guī)定:“特種設(shè)備使用單位及其主要負(fù)責(zé)人對(duì)其使用的特種設(shè)備安全負(fù)責(zé)”,同時(shí)第三十八條指出“特種設(shè)備屬于共有的,共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備,受托人履行本法規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的,由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”。

  檢驗(yàn)合格電梯會(huì)出故障嗎

  電梯檢驗(yàn)是對(duì)電梯生產(chǎn)和使用單位履行相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、落實(shí)電梯安全主體責(zé)任情況的查證式檢驗(yàn)。檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告的終結(jié)論,是對(duì)電梯生產(chǎn)和使用單位落實(shí)相關(guān)責(zé)任等工作質(zhì)量的判定。

  猶如人的“體檢”和汽車年檢,電梯檢驗(yàn)是一種驗(yàn)證式、診斷式的技術(shù)行為,主要是發(fā)現(xiàn)安全隱患、提出整改意見,并督促生產(chǎn)使用管理單位和維保單位加強(qiáng)管理和維保,終消除隱患。其檢驗(yàn)合格結(jié)論僅是針對(duì)電梯當(dāng)時(shí)的安全狀態(tài)所作出的判定,不是電梯一年內(nèi)安全合格的保證,也不是電梯可以無故障運(yùn)行的承諾。

  即使通過年檢合格的電梯,在日常運(yùn)行過程中,如果使用不當(dāng)、管理不善、維保不到位,仍會(huì)發(fā)生故障。發(fā)生故障后,該修理的要及時(shí)修理,該更換零部件的要及時(shí)更換,尤其對(duì)于使用年限長(zhǎng)、使用頻繁、故障率高的電梯,要及時(shí)進(jìn)行大修、改造、更新,及時(shí)消除安全隱患,使電梯達(dá)到一個(gè)較好的安全狀況。

  電梯大修、改造、更新后,須經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后,方可投入使用。

  電梯安全常識(shí)Q&A

  Q:電梯為什么會(huì)“困人”?

  A:電梯設(shè)計(jì)重要、首要的理念是保證安全。因此,電梯設(shè)計(jì)有很多安全保護(hù)裝置。電梯控制系統(tǒng)或安全保護(hù)裝置感應(yīng)到可能發(fā)生危險(xiǎn)時(shí),就會(huì)立即啟動(dòng),使電梯停止運(yùn)行。所以,“停梯困人”實(shí)際上是電梯對(duì)轎廂內(nèi)乘客采取的安全保護(hù)措施。

  Q:突然停梯被困轎廂怎么辦?

  A:及時(shí)按壓轎廂內(nèi)的“緊急通話按鈕”,與電梯使用管理單位聯(lián)系,如無人接聽,則撥打轎廂內(nèi)張貼的維保單位應(yīng)急救援電話,等待救援。請(qǐng)記?。恨I廂是通風(fēng)、安全的空間,千方百計(jì)“逃出”轎廂自救往往是危險(xiǎn)的選擇。

  Q:電梯為什么會(huì)突然下墜,下墜時(shí)怎么辦?

  A:電梯工作原理,通俗地講是由數(shù)根曳引鋼絲繩通過曳引輪一端連接轎廂,一端連接對(duì)重裝置;轎廂與對(duì)重裝置的重力使曳引鋼絲繩壓緊在曳引輪槽內(nèi)產(chǎn)生摩擦力,電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng),帶動(dòng)曳引輪轉(zhuǎn)動(dòng),通過摩擦力驅(qū)動(dòng)鋼絲繩,拖動(dòng)轎廂和對(duì)重作相對(duì)上下運(yùn)動(dòng)。

  為預(yù)防電梯超速上行或下行,電梯都設(shè)置有制動(dòng)器、限速器、安全鉗、上行超速保護(hù)裝置、上下極限開關(guān)、緩沖器等多重機(jī)械和電氣安全保護(hù)裝置。當(dāng)電梯出現(xiàn)異常情況時(shí),這些保護(hù)裝置就會(huì)動(dòng)作,使電梯停止運(yùn)行。一旦轎廂超速下墜,限速器就會(huì)啟動(dòng)安全鉗,將轎廂制停在軌道上。

  有時(shí),由于信號(hào)丟失、曳引力不足、制動(dòng)器磨損等原因,會(huì)導(dǎo)致電梯不能在相應(yīng)樓層停靠,出現(xiàn)溜梯、錯(cuò)層,讓人感覺電梯在失控墜落。實(shí)際上,多重機(jī)械和電氣安全保護(hù)裝置同時(shí)失效的極端情況,幾乎不可能發(fā)生,因此,電梯不會(huì)發(fā)生自由落體式下墜。

  如果乘梯時(shí)感到電梯突然下墜,可以迅速把每一層樓的按鍵都按下,同時(shí)站穩(wěn)、扶好,保持身體平衡,防止摔倒。

  Q:電梯運(yùn)行時(shí)轎廂晃動(dòng),會(huì)發(fā)生事故嗎?

  A:電梯有時(shí)會(huì)因?qū)к壞p、導(dǎo)靴與導(dǎo)軌間隙過大、鋼絲繩張力不均等原因造成晃動(dòng),遇到此種情況不必驚慌,不會(huì)因此發(fā)生事故。如要減少晃動(dòng),可以請(qǐng)維保單位對(duì)電梯相關(guān)部件進(jìn)行調(diào)整修理。

  Q:長(zhǎng)時(shí)間用手或用物品擋門,有沒有危險(xiǎn)?

  A:長(zhǎng)時(shí)間用手或用物品擋門,會(huì)引起電梯門機(jī)燒壞。如果電梯轎門保護(hù)裝置失效,就會(huì)夾人,一旦電梯異常上行或下行,就會(huì)造成剪切,這是非常危險(xiǎn)的動(dòng)作。

  許多電梯事故都發(fā)生在乘客進(jìn)出電梯瞬間,因此不要在轎廂門口逗留,特別是在擁擠時(shí)不要搶進(jìn)搶出。

  安全乘梯從我做起

  嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆或帶腐蝕性的危險(xiǎn)品乘用電梯。

  候梯時(shí),請(qǐng)勿將身體倚靠在電梯層門上,待電梯門打開,確認(rèn)電梯已經(jīng)到達(dá)并平層停穩(wěn)后再進(jìn)入。文明乘梯,先出后進(jìn)。

  請(qǐng)勿頻繁按呼梯按鈕,如果按鈕已被按亮,無需重按。反復(fù)多次按壓呼梯按鈕,可能會(huì)對(duì)按鈕造成損壞。

  電梯運(yùn)行中不要用手、腳或其他物件強(qiáng)扒電梯門,以免發(fā)生事故。

  乘坐電梯時(shí)不要打鬧、蹦跳,或進(jìn)行其他危害電梯安全運(yùn)行的行為。

  不要讓兒童和無行為能力的人單獨(dú)乘梯。

  遵守額定人員、額定載重量等規(guī)定,嚴(yán)禁超載。

  地震、火災(zāi)時(shí),千萬不要使用電梯逃生。

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