新房驗(yàn)收需注意哪些內(nèi)容？新房驗(yàn)收一覽表

　　接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)對收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。如果你身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么必須指定一位信得過的委托人來幫你簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有你的委托書。通知書發(fā)出后，購房者通常須在一個(gè)月內(nèi)帶齊所有文件資料(購房合同、入住通知書等)，到指定單位辦理入住手續(xù)。因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)周期長，影響房屋質(zhì)量的因素多，為維護(hù)自身利益，購房者在入住之前對所購房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收就顯得尤為必要了。

　　一、購房面積

　　從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計(jì)算。

　　二、主體結(jié)構(gòu)

　　1、地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞

　　2、鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;

　　3、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫;

　　4、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。

　　三、外墻

　　1、外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn);

　　2、外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。屋面

　　3、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏;

　　4、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;

　　5、陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

　　四、樓地面

　　1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角;

　　2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;

　　3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

　　五、電氣

　　1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;

　　2、應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;

　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;

　　4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠;

　　5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;

　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。

　　六、裝修

　　1、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度;

　　2、進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄;

　　3、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢;

　　4、門窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固;

　　5、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷;

　　6、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角;

　　7、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。

　　七、門窗

　　1、大門、房門的門插、門鎖是否太長、太緊?

　　2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?

　　3、門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別的聲音。

　　4、窗臺(tái)下面有無水漬、爆裂、撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響?

　　5、地板間隙是否太大?

　　6、柚木地板有無大片黑色水漬?

　　7、地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?

　　八、頂棚

　　頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌?

　　九、墻身

　　1、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

　　2、墻身頂棚有無部分隆起，用木棒敲一敲有無空聲?

　　3、墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?

　　十、廚廁

　　1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

　　2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?

　　3、廚房瓷磚、馬賽克、有無松動(dòng)、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?

　　4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

　　5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗干凈?

　　6、水龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?

　　7、廚房、浴廁地臺(tái)下水是否快速妥當(dāng)?

　　小貼士：留意疲勞戰(zhàn)

　　收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記等等，不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門已筋疲力盡，更沒精力驗(yàn)樓、或無心就房屋問題與發(fā)展商溝通。

　　應(yīng)對措施：收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友、親戚幫忙，大家分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時(shí)分工合作，各人負(fù)責(zé)一部分，能發(fā)現(xiàn)更多問題。