房子到手之前得先驗房，很業(yè)主對于驗房這個環(huán)節(jié)比較生疏或者說不知道要驗收什么，這樣很容易被物業(yè)或者開發(fā)商人員忽悠了，然后匆匆忙忙的收了房了，當自己要裝修的時候才發(fā)現(xiàn)很多問題，物業(yè)與開發(fā)商相互推諉，很多業(yè)主就自認倒霉了，就給大家奉上驗房程序。
1、先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證為《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表為《建筑竣工驗收備案表》。
2、測面積，根據面積實測報告數據(有測繪隊公章)，對照購房合同上的面積。一般主要的分攤項目是：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。而不分攤的項目是：人防工作間、風井。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。
3、測層高，看層高是否達到要求(購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數就是房屋的凈高)，測量層高時，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量，多測幾處。得出準確的數據。房屋凈層高一般在2.7m到3m之間，如果是loft則特殊計算。
4、檢查房屋有無傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測量儀器，也可以用細繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。
5、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。
6、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質量不好，裝修后會出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。這些都要細細的全部看完，不要一眼望過去覺得沒有什么問題就不再管墻面了。
7、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、霉點。
8、檢查內墻墻面及房屋頂部是否有麻點(這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經過足夠熟化而成)，對裝修有很大不利。
9、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。
10、檢查地面是否平整，測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。
11、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。邊邊角角也要檢查，
12、窗戶開關是否順滑，是否能關嚴，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。
13、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經過的地方有無水漬，有無漏水現(xiàn)象。水壓有專門的檢測儀器，驗房之前可以先了解一下。
14、查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢查排水是否暢通。還有下水的時間都是考慮的問題。
那么發(fā)現(xiàn)這些問題之后怎么辦呢?將所有的問題匯總成一張問題整改單，交給開發(fā)商，讓開發(fā)商針對這些問題作出整改，整改之后還要進行復驗哦，不要覺得給了就沒事了。
一定要在交費簽字之前驗房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。房屋完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費用才確定簽字收房。
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