什么叫小產(chǎn)權房子?什么類型的房子屬于小產(chǎn)權房

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  yongxin33 回答數(shù)：14

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  yongxin33

  回答數(shù)：14 被采納數(shù)：02016-11-02 16:37:56

  小產(chǎn)權的房子可以買嗎?
  
  1、看你買的小產(chǎn)權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當?shù)貁f還真不好下手;
  
  2、既然在乎這小產(chǎn)權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的;
  
  3、盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權房的”期房“，小產(chǎn)權房本來就是非法的，期房更加有風險;

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  gjj999 回答數(shù)：38

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  gjj999

  回答數(shù)：38 被采納數(shù)：02016-11-02 16:49:55

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權房”，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  第一類小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  第二類小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
  
  第三類小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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  cklin55 回答數(shù)：42

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  cklin55

  回答數(shù)：42 被采納數(shù)：02016-11-02 16:49:54

  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
  
  第二種解釋：第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  
  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別?
  
  所謂的大產(chǎn)權一般是指整棟樓的產(chǎn)權，小產(chǎn)權是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權。

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