為什么有人說千萬不要買復(fù)式樓房？

chengzhi1 瀏覽：418次提問時(shí)間：2021-12-13 10:02

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zizhuxingyun 回答數(shù)：74

zizhuxingyun
回答數(shù)：74 被采納數(shù)：02021-12-13 10:12:38
大的復(fù)式樓房比大平層體驗(yàn)度要好很多，樓下二到三個(gè)房間，樓上二個(gè)房間，樓上樓下都有客廳起居室，動(dòng)靜分開，沒有大平層的煩悶單調(diào)枯燥，缺點(diǎn)是，面積大總價(jià)高，單層必須150平方以上，很多人買不起。
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gjj999 回答數(shù)：38

gjj999
回答數(shù)：38 被采納數(shù)：02021-12-13 10:17:37
“復(fù)式樓房”，現(xiàn)在市面上也叫作躍層，一戶里面有兩層的實(shí)得面積，實(shí)得面積確實(shí)要比一般的普通平層大很多，但是，復(fù)式樓房也有它的一些硬傷弊端：

　　1、上下樓梯太頻繁

　　一般來說，復(fù)式躍層的第一層和第二層都有相對(duì)明顯的功能分區(qū)，常見的第一層是客餐廳、衛(wèi)浴等，第二層是臥室休息區(qū)，這就會(huì)導(dǎo)致，如果人在一樓，而想要的東西遺忘或者放在二樓，就要經(jīng)常來回上下樓梯找，對(duì)于那些常年習(xí)慣于在臥室“躺平”的年輕人而言，一樓客餐廳的使用頻次，也會(huì)比較低。

　　實(shí)際上，對(duì)于復(fù)式躍層而言，房間內(nèi)有很大一部分面積，都是空置著的，使用的頻次沒有想象中那么高，而且，上下樓梯如果太著急，還容易發(fā)生意外崴腳等安全隱患，家中有老人和小孩的家庭，復(fù)式和躍層遠(yuǎn)不如平層實(shí)用。

　　現(xiàn)在很多買別墅的人，都到市區(qū)買大平層，原因也在于這個(gè)樓梯確實(shí)不太好用，所以現(xiàn)在很多大平層，也打出了“平墅”的概念，也就是把別墅的面積攤平開來。

　　2、總價(jià)偏高

　　復(fù)式躍層，由于層高較高，所謂“贈(zèng)送”的實(shí)得面積更多，所以在總價(jià)上，都要比一般同等建筑面積的平層高不少，有的甚至高出50%的溢價(jià)，而這部分算下來，實(shí)用性方面，又不那么出色，所以，承擔(dān)更高的溢價(jià)，實(shí)際上并不劃算。

　　3、噪音難以避免：休息區(qū)域就是樓上鄰居的活動(dòng)區(qū)域

　　復(fù)式的躍層樓房，一般臥室休息區(qū)域是集中在二樓區(qū)域的，而二樓的樓上，就是上面一家鄰居的一樓，一樓一般都是生活活動(dòng)區(qū)域，樓下這家的靜區(qū)，與樓上鄰居的動(dòng)區(qū)，僅一層樓板相隔，如果樓板再薄一點(diǎn)，也還是難逃樓上鄰居活動(dòng)噪音的影響，比如打球、跳繩、拖鞋聲、馬桶沖水聲等。

　　所以，就算是復(fù)式躍層，在噪音防范上這一點(diǎn)，和一般的平層對(duì)比，也沒有太大的改觀。

　　4、裝修成本較高

　　復(fù)式躍層樓房，一般來說，裝修的成本是要比同等建筑面積的平層高很多的，有的裝修報(bào)價(jià)，甚至相當(dāng)于半個(gè)別墅的價(jià)格，因?yàn)檠b修是按照實(shí)際面積來算預(yù)算的，所以，往往需要投入更高的裝修預(yù)算進(jìn)去，才能裝出一定的效果出來。

　　5、二手房轉(zhuǎn)手不易

　　買房除了自住的一個(gè)需求之外，很多人買房還是多少會(huì)考慮一些房子的增值資產(chǎn)價(jià)值的，也就是未來房價(jià)漲了，轉(zhuǎn)手賣出去，能不能賺到可觀的利潤。

　　對(duì)于復(fù)式、躍層而言，其實(shí)買家市場是比較小眾的，當(dāng)然也要看地段而言，比較差的情況是可能只是比別墅的受眾好那么一點(diǎn)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)剛需買家的選擇范圍，還是以一般的平層為主，而改善型的買家，或許還看不上你已經(jīng)花費(fèi)巨資裝修后的裝修風(fēng)格，所以帶裝修的價(jià)錢轉(zhuǎn)不出去，只能降價(jià)轉(zhuǎn)手，對(duì)比一般的平層而言，增值變現(xiàn)的機(jī)會(huì)是比較有限的。

　　總的來說，復(fù)式躍層，從面積的實(shí)用性方面，不如平層; 從居住體驗(yàn)上，又不如別墅那樣有獨(dú)門獨(dú)院一方天地樓上無人的感受，從價(jià)格上看，價(jià)格往往又不低，預(yù)算往上再添一點(diǎn)，甚至都可以買別墅了，所以，算是一種比較尷尬和雞肋的產(chǎn)品形態(tài)吧。
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