經(jīng)濟(jì)保障房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？

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  呂霞 回答數(shù)：94

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  呂霞

  回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02016-12-21 18:50:28

  保障性商品房與經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。
  
  　　不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制;保障性商品房售價中包含基準(zhǔn)地價，價格高于經(jīng)濟(jì)適用房;轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)濟(jì)適用房原購買價格與相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導(dǎo)價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導(dǎo)價由市政府定期制定發(fā)布。
  

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  王靜 回答數(shù)：220

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  王靜

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02016-12-21 18:30:28

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障房。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán);而保障房的廉租房和公租房只能租賃，沒有產(chǎn)權(quán)。
  
  　　保障性商品房申請須知家庭申請須滿足的條件:1、家庭具有兩人或兩人以上本市戶籍,且其中至少一人取得本市戶籍滿三年;2、無房戶,即參加申請的家庭成員名下均無房產(chǎn)。單身居民(未婚或離異、喪偶(沒有未成年子女或不具有未成年子女撫養(yǎng)權(quán))
  
  　　申請須滿足條件:1、具有本市戶籍,且取得本市戶籍滿三年;2、年滿35周歲;3、無房。
  

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