房產(chǎn)稅與物業(yè)稅有區(qū)別？

chengzhi1 瀏覽：6915次提問時(shí)間：2016-12-23 18:50

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劉艷霞回答數(shù)：86

劉艷霞
回答數(shù)：86 被采納數(shù)：02016-12-23 18:01:20
物業(yè)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別：

　　物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。

　　希望能幫到你。
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郭嵩回答數(shù)：88

郭嵩
回答數(shù)：88 被采納數(shù)：02016-12-23 18:45:19
物業(yè)稅是將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為課稅對象。物業(yè)稅范圍比房產(chǎn)稅大。房產(chǎn)稅是每年都要交的，半年一交，5月和11月。
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孔堯回答數(shù)：101

孔堯
回答數(shù)：101 被采納數(shù)：02016-12-23 18:31:19
1、“物業(yè)”是指房地產(chǎn)及其附屬物。物業(yè)稅是對房地產(chǎn)征收的一種稅,此概念主要在香港和東南亞一些國家使用,類似于西方國家普遍開征的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅,屬于財(cái)產(chǎn)稅,但在香港僅僅對有租金收入的經(jīng)營性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。

　　2、對出租房地產(chǎn)的租金收入也是要征收房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅的

　　3、房地產(chǎn)稅制相對完整，分布于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易和保有的各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　4、廣義講房地產(chǎn)稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，共12個(gè)稅種。

　　5、義上講房地產(chǎn)稅收僅包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，共3個(gè)稅種。與國際上所稱的房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅相對應(yīng)，中國物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)屬于上述房地產(chǎn)稅收的狹義概念。

　　6、國際實(shí)踐來看，物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅本無太大的區(qū)別。

　　7、公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的較后來源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。

　　8、物業(yè)稅有一定的彈性，對于地方政府公開財(cái)政的透明度有極高的要求，同時(shí)對于地方財(cái)政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。

　　9、物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房價(jià)與公共財(cái)政情況每年不同。
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