二手房按揭貸款流程是怎樣的?需要提供哪些材料?

saibaozi 瀏覽:7028 提問時間:2017-01-11 17:02
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  • 王伊楠 回答數(shù):211
    王伊楠

    回答數(shù):211 被采納數(shù):02017-01-11 17:10:27

    具體操作流程:

      1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

      2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如 20萬元作為首付款;其余資金申請貸款 等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

      3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

      4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

      5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

      6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。

      7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

      8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

      9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

      10. 購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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    • 岳菲菲 回答數(shù):217
      岳菲菲

      回答數(shù):217 被采納數(shù):02017-01-11 17:51:26

      貸款需要準(zhǔn)備的資料:

        1、客戶資料(另復(fù)印件一套):買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明,賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票,存量房購房合同、房屋預(yù)評報告,房屋兩證復(fù)印件。

        2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件,正式評估報告。

        3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

        4、借據(jù)一式五聯(lián),(注明:借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。

        5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、費(fèi)、抵押費(fèi)。

        6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

        7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全,并稅款存入本人銀行卡。

        8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

        9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。

        10、備注其他情況說明。

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      • 代兵 回答數(shù):115
        代兵

        回答數(shù):115 被采納數(shù):02017-01-11 17:29:26

        二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?

          1、借款人合法有效的身份證件;

          2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

          3、借款人家庭戶口登記簿;

          4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

          5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

          6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

          7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

          8、若抵押物須評估的,須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

          9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

          10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

          二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理?

          1、確定按揭服務(wù)公司

          借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

          2、查詢公積金

          與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

          3、簽訂房屋買賣合同

          交易雙方簽訂房屋買賣合同,并且在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。

          4、審核貸款資質(zhì)

          借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有些房屋會需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估,并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

          5、簽訂貸款協(xié)議

          按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費(fèi)用,包括房屋保險費(fèi)等。

          6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

          借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

          7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

          貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將房產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

          8 、銀行放款

          銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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