商品房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?到期后怎么辦

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  回答數(shù)：102 被采納數(shù)：02017-02-06 11:38:14

      要說70年產(chǎn)權(quán)是什么意思的話，那么就要有一個(gè)很好的理解思維了，70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
      如果70年產(chǎn)權(quán)到期的話《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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  回答數(shù)：168 被采納數(shù)：02017-02-06 11:18:14

      70年產(chǎn)權(quán)是什么意思這個(gè)話題很多人都有誤解，首先我們要明確知道一點(diǎn)的是“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念，這一點(diǎn)是非常重要的。70年產(chǎn)權(quán)是根據(jù)我國相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年后，土地歸為國有，而地上建筑物歸屬業(yè)主所有，這才是70年產(chǎn)權(quán)的真正意義。那么“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”這一點(diǎn)就很好理解了，擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)，而房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，所以這是一個(gè)理解性的問題。
  
      70年產(chǎn)權(quán)到期了的話那么土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回，而房屋所有權(quán)也就自然消失。

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