買房貸款會(huì)隨著房貸利率上漲而多還嗎？

qiuqiu888 瀏覽：6673次提問(wèn)時(shí)間：2017-02-17 17:46

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曹利娜回答數(shù)：82

曹利娜
回答數(shù)：82 被采納數(shù)：02017-02-17 17:12:08
利率計(jì)算

　　等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為:

　　每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)x月利率

　　等額本金利率計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
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錢藝回答數(shù)：69

錢藝
回答數(shù)：69 被采納數(shù)：02017-02-17 17:24:07
會(huì)變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。

　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
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