房屋貸款利率怎么算?

xunmengren 瀏覽:7006 提問時間:2017-02-23 17:57
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  • 王靜 回答數(shù):220
    王靜

    回答數(shù):220 被采納數(shù):02017-02-23 18:13:05

    一、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用):

      1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

      2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

      二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

      1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額,以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:

      利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

      2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

      計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

      計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:

      ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

      同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數(shù),計息公式為:

     ?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率

      這三個計算公式實質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

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    • 張琴琴 回答數(shù):235
      張琴琴

      回答數(shù):235 被采納數(shù):02017-02-23 18:22:04

      1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確,填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

        2.評估。先前三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成,評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致,一般來說為3到5天。

        3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核,若符合條件,銀行將根據(jù)房屋評估價格,并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。

        4.過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成,等待20個工作日左右便可領房產(chǎn)證。

        5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸。領到房產(chǎn)證后,需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險,需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù),銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項,買方開始按合同按期償還本期。

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