北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要哪些條件?
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需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注:經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。評(píng)論0 贊0 -
一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件
需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注:經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。
二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料
戶口本;
雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);
結(jié)婚證(必須帶,若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母,已沒結(jié)婚證的,可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);
經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可,大廳可以幫助打印,不收費(fèi),就是耽誤時(shí)間);
房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);
買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;
房本及復(fù)印件。
三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程
門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網(wǎng)簽后,去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
繳納契稅。
拿到契稅票后,憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。
交納土地出讓金,算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。
辦理登記過戶后,10個(gè)工作日由買方來取房本。
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