寧波直系親屬間房產怎樣過戶？

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  杜艷清 回答數：96

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  杜艷清

  回答數：96 被采納數：02018-05-31 09:43:47

  一、直系親屬自主交易房產過戶，可到我市網簽公共服務點或者寧波市行政服務中心內房產交易窗口進行網簽，網簽時需攜帶交易雙方身份證明、房屋所有權證土地使用權證(或者不動產權屬證書)，賣方委托他人代為辦理的，受托人需提交經公證的授權委托書和受托人身份證明。存量房網簽無需預約，可就近選擇公共服務點進行網簽。公共網簽服務點地址請查詢http://www.cnnbfdc.com/ztzl/view.aspx?id=113&nc=0013。
  
  　　二、網簽后，雙方持簽字后的網簽合同到寧波市行政服務中心房產交易窗口對網簽合同進行校核，校核后即可持網簽合同及其他登記申請材料至不動產登記窗口辦理登記手續(xù)。
  
  　　辦公地址均位于寧波市江東區(qū)寧穿路1901號寧波市行政服務中心。(可乘1號線地鐵至福慶北路站。)
  

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  黃佳佳 回答數：88

  向TA求助

  黃佳佳

  回答數：88 被采納數：02018-05-31 09:32:46

  費用正常計算，房產過戶費用如下：
  
  　　1、登記費
  
  　　住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。
  
  　　2、轉讓手續(xù)費
  
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
  
  　　3、契稅
  
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
  
  　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
  
  　　4、營業(yè)稅
  
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  
  　　5、個人所得稅
  
  　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  
  　　6、土地出讓金
  
  　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
  
  　　7、印花稅
  
  　　產權證按件貼花每件5元繳納。
  
  　　8、工本費
  
  　　核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  

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