買房是人生大事,新房到手,意味著一段新生活的開始。不過別著急,在開始新生活之前,還有一關(guān)要過,那就是收房。歡歡喜喜拿到鑰匙,走進(jìn)新房,可別被幸福沖昏了頭腦,收房時(shí)還有諸多事項(xiàng)需一一查驗(yàn)。
步:查看證書
按照《商品房銷售管理辦法》以及《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等法規(guī),銷售和交付商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和 《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)驗(yàn)收表格。如果這些證書不齊,業(yè)主可以拒絕收房。
通常,開發(fā)商還會提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格,例如《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。各種證書完備,驗(yàn)房沒有問題,表格填寫完整后,收房程序才算完結(jié)。
特別提醒:如果這些資料提供不完整,又一定要收房,可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上注明一下。
第二步:檢驗(yàn)質(zhì)量
收房重要的一步就是驗(yàn)房,也就是檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量。
首先要驗(yàn)收房屋的面積,房屋面積多少會和之前的合同約定有差異。同時(shí)別忘了測層高,有些開發(fā)商往往會采取做矮層高的方式節(jié)約成本。
接下來要看墻壁是否有滲水痕跡,以及不合規(guī)的空鼓等現(xiàn)象,順便也要檢驗(yàn)一下門窗、護(hù)欄的安裝質(zhì)量。然后就是要看房屋的水電是否接通,這些隱蔽工程一旦出問題,將會給以后的生活帶來很多麻煩。另外,還要記得檢查全屋的上下水管道,發(fā)現(xiàn)問題要一一記錄在案,向開發(fā)商提請整改。
特別提醒:對于精裝房而言,驗(yàn)房時(shí)需要一一查看裝修質(zhì)量。例如,檢查地面是否平整、墻壁是否光滑等。除了會“看”,更要會“聞”:如果材料不夠環(huán)保,空氣中往往會有刺鼻的味道。
第三步:核實(shí)承諾
在購房時(shí),開發(fā)商都給出了很多的承諾,收房驗(yàn)房的時(shí)候需要一一核實(shí)。
約定的建材品牌和質(zhì)量是否能夠保證,房屋內(nèi)電線水管是否使用了合格產(chǎn)品……尤其是門窗品牌的質(zhì)量要重點(diǎn)關(guān)注,現(xiàn)在的許多項(xiàng)目都采用了雙層玻璃,如果發(fā)現(xiàn)雙層玻璃的里外都擦不干凈,要提出換玻璃。
除了房屋內(nèi)部,小區(qū)的公共空間也別忽略。收房的時(shí)候,要留心察看小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是否已經(jīng)按之前的承諾完工,還要看看停車場是否能正常使用、園林綠化有沒有減少或者變更用途、小區(qū)道路是否平整、門禁系統(tǒng)和消防通道是否都已經(jīng)到位等等。
特別提醒:在驗(yàn)房收房之前,還記得檢查并簽訂《物業(yè)辦理公約》,對今后入住物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)予以明確,以減少日后的糾紛。
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