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物業(yè)類(lèi)別 住宅、別墅、洋房、商鋪
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項(xiàng)目特色 豪華居住區(qū),花園洋房
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建筑類(lèi)別 板樓 多層 小高層 高層
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裝修狀況 毛坯,精裝修
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環(huán)線位置 二至三環(huán)
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所屬商圈 洋湖垸片區(qū)
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容 積 率 2.14
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綠 化 率 41%
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開(kāi)盤(pán)時(shí)間 8月11日已開(kāi)盤(pán)
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入住時(shí)間 2014-12-30
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物 業(yè) 費(fèi) 1.50元/平方米·月
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物業(yè)公司 廣州利海酒店物業(yè)管理有限公司
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開(kāi) 發(fā) 商 湖南利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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預(yù)售許可證 長(zhǎng)先導(dǎo)房售許字（XD12）第0025
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售樓地址 岳麓區(qū)聯(lián)豐路298號(hào)（猴子石大橋以西，湖南中醫(yī)藥大學(xué)正對(duì)面）
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物業(yè)地址 岳麓聯(lián)豐路298號(hào)（猴子石大橋以西，湖南中醫(yī)藥大學(xué)正對(duì)面）
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交通狀況 項(xiàng)目可乘坐908西線、912、西站專(zhuān)線、地鐵7號(hào)線在湖南中醫(yī)藥大學(xué)下車(chē)前往
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利海米蘭春天房?jī)r(jià)均價(jià)5200 元/平方米
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利海米蘭春天位于聯(lián)豐路298號(hào)，猴子石大橋以西，湖南中醫(yī)藥大學(xué)正對(duì)面。地塊總用地面積為535.158畝，規(guī)劃總建筑面積約為80萬(wàn)平方米。項(xiàng)目周?chē)角逅?，景致幽雅，自然景觀及生態(tài)資源具佳。隨著城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展、城市空間的縱橫拓展和人們生活需求的提升，項(xiàng)目所在將成為長(zhǎng)沙新貴的未來(lái)生活坐標(biāo)。
區(qū)位：項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城縣含浦科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，周邊行政機(jī)關(guān)、高校環(huán)伺，是湖南省人民政府確認(rèn)的一個(gè)以教育產(chǎn)業(yè)為主，其它科技產(chǎn)業(yè)為輔的綜合性開(kāi)發(fā)園區(qū)。項(xiàng)目北靠岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)，東臨湘江支流靳江河，西接長(zhǎng)潭高速西線，國(guó)道繞城公路合圍西南，區(qū)位價(jià)值優(yōu)越，水、電、路基礎(chǔ)設(shè)施完善，城市景觀； 項(xiàng)目的交通基礎(chǔ)情況十分良好，位于學(xué)士路聯(lián)絡(luò)線以南，連豐路以北，象嘴路以東地塊；本項(xiàng)目北靠岳麓山，東臨湘江，景觀資源十分豐富，空氣和環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)；項(xiàng)目所在區(qū)域，人文氣息十分濃厚，教師、醫(yī)生、公務(wù)員和高科技從業(yè)人員比重非常大，客戶資源優(yōu)良；在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的長(zhǎng)沙市2003-2020城市總體規(guī)劃的都市區(qū)范圍內(nèi)，將本區(qū)域規(guī)劃為高尚住宅和行政辦公區(qū)，未來(lái)區(qū)域品質(zhì)和居住人群素質(zhì)將非常之高。
規(guī)劃理念：利海?米蘭春天占地面積535.158畝，建筑面積近80萬(wàn)平方米，將分三期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一期將以疊拼庭院和小高層公寓為主；二期以疊加別墅和聯(lián)排別墅為主，三期以街區(qū)高層公寓為主。項(xiàng)目充分利用本身賦予的有利生態(tài)條件及景觀要素，尤其是注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、融合，結(jié)合居住者的自身特點(diǎn)，在規(guī)劃中著重突出自然風(fēng)光與公共活動(dòng)的關(guān)系，使兩者彼此交融，并提供居住與休閑兩種不同的場(chǎng)所空間體驗(yàn)感。項(xiàng)目整體建筑布局貼合地勢(shì)，排列縱深舒展，用獨(dú)到之匠心，塑造出居者詩(shī)意的棲居境地。
建筑立面以暖色調(diào)為主：米黃、咖啡、赭紅……立面線條豐富流暢，細(xì)部精湛。外部空間在總體上張馳有度，收放自如，既能提供大面積的綠化水景，形成戶外休閑與交流的場(chǎng)所空間；又能使得建筑外部空間融合周邊的自然環(huán)境，把自然景觀引入每戶中，使區(qū)內(nèi)景觀與周邊自然風(fēng)光渾然一體。道路順應(yīng)山勢(shì)起伏，建筑界面次第偏移，天際線錯(cuò)落有致，讓人的視線隨著道路的轉(zhuǎn)折向兩邊、向天空、向山地不斷變換，并總有所期盼，營(yíng)造出一個(gè)自然的、休閑的生活場(chǎng)景。項(xiàng)目將建成以疊拼庭院、聯(lián)排Townhouse為主，小高層、高層為輔，集意大利風(fēng)情和新都市主義特色于一身的大型高尚社區(qū)，將為長(zhǎng)沙人民帶來(lái)全新的綠色生活享受，是一個(gè)能夠引領(lǐng)長(zhǎng)沙未來(lái)居住風(fēng)尚的國(guó)際領(lǐng)地。
建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思源于設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，源于現(xiàn)代生活理念，人們生活的家園不僅需要優(yōu)美的室外環(huán)境，更需要生活功能齊全、方便舒適、環(huán)保衛(wèi)生、安全節(jié)能等可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)生活空間。利海?米蘭春天將疊拼庭院這一創(chuàng)新產(chǎn)品引入長(zhǎng)沙。疊拼庭院以一梯兩戶為主，將六、七個(gè)單元進(jìn)行組合，東西兩冀單元進(jìn)行變異，使幾個(gè)單元的住宅形成合院形式，住宅以三房二廳為主，面積從100~140㎡不等，戶型變化多端。空間形態(tài)上，單元間高低錯(cuò)落，五彩繽紛，居住空間別具一格。同時(shí)為了滿足不同客戶的居住需要，項(xiàng)目還規(guī)劃有小高層、高層公寓、疊加別墅、聯(lián)排別墅，產(chǎn)品線豐富，有不同類(lèi)型的產(chǎn)品選擇。在居室空間上，注重良好朝向、通風(fēng)采光、功能齊全，分區(qū)明確合理，注意動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，應(yīng)有較獨(dú)立的主要生活空間。在設(shè)計(jì)上以客廳為中心，力求客廳有較好的景觀朝向；臥室力求集中布置，功能分區(qū)明確：廚衛(wèi)盡可能集中設(shè)置，餐廳與廚房相連，設(shè)有完整的就餐空間；衛(wèi)生間是住家生活重要組成部分，盥洗與上廁盡可能分開(kāi)，有固定的洗衣機(jī)位置。現(xiàn)代家庭必備的電器均考慮有固定的位置和配電。我們將現(xiàn)代都市人對(duì)居家的要求和感受，融入到樓盤(pán)的每處細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中，讓每一平方的面積充分地體現(xiàn)它的價(jià)值。
園林綠化：利海?米蘭春天綠化采用了點(diǎn)、線、面相結(jié)合的布置方式，以小區(qū)中心綠地為面，道路兩側(cè)綠化帶為線，各組團(tuán)綠地為點(diǎn)，并以小區(qū)主入口為起點(diǎn)，結(jié)合中心綠地，文化廣場(chǎng)及幼兒園活動(dòng)用地，形成一條綠化長(zhǎng)廊景觀軸。此景觀軸貫穿小區(qū)生活中心區(qū)，為住戶戶外活動(dòng)，提供了一個(gè)寬敞、舒適宜人的交流休閑空間。在大的綠化構(gòu)思背景下，組團(tuán)綠地突出“點(diǎn)”的作用，在組團(tuán)綠地上布置兒童、老人活動(dòng)設(shè)施，精心設(shè)計(jì)風(fēng)格各異的藝術(shù)雕塑和小品，以體現(xiàn)各自特色，增加組團(tuán)空間的識(shí)別性。綠化設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)地形地貌特征，景觀設(shè)計(jì)適應(yīng)地形的變化，強(qiáng)調(diào)自然與生態(tài)的肌理。大量塑造小區(qū)植被群落，同時(shí)對(duì)具有景觀價(jià)值的植物群落予以雕琢，以配合有生態(tài)植被中保留的良好景觀，形成更具野趣的生態(tài)景觀。
生態(tài)自然：利海?米蘭春天位于生態(tài)自然資源極為豐富的含浦片區(qū)，該區(qū)域擁有豐富的山林植被資源，森林環(huán)繞、溪谷、坡地、空氣清新，富含對(duì)人體有益的空氣負(fù)離子；該地區(qū)氣溫比城區(qū)中心要低2-3℃，氣候怡人；項(xiàng)目周?chē)纳襟w全部被郁郁蔥蔥的植被覆蓋，有高大的喬木和低矮的灌木，以及豐富的草本植物，各色野花漫山遍野。
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