房產(chǎn)證上加名字要怎么辦理?房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用

2015-03-24 11:32 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:林漢榮 閱讀(

  新的婚姻法出來后,夫妻雙方財產(chǎn)分割問題有進行了改變,夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字,以前“愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”,這道“愛情測試題”有多少人可以接受?房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實,房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的,還得經(jīng)過一定的流程和手續(xù),并且婚前、婚后也會不一樣。房產(chǎn)證加名字流程及費用具體是怎樣的呢?下面讓裝修保障網(wǎng)小編來告訴大家房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用。

?房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用

?房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用

  婚前房產(chǎn)證上加名字:

  房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的住宅,還需要房管部門出具無房證明。

房產(chǎn)證上加名字要怎么辦理?房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用

  種情況:有房無貸

  辦理流程及費用:

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110 元手續(xù)費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。

  第二種情況:有房有貸

  辦理流程及費用:

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續(xù)費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元。

  3、其他步驟同“有房無貸”。

  第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的, 需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

  1、每平方米 2.5 元交易費。

  2、不滿 5 年,5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

  3、萬分之 5 的印花稅。

  4、4 本合同,每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

  5、男方轉(zhuǎn)讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  婚后房產(chǎn)證上加名字:

  夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。

  那么房產(chǎn)證可以寫幾個名字?

  很多人有這樣一個疑問,房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實,買房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。

房產(chǎn)證上加名字要怎么辦理?房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用

  其實,房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:

  1、加配偶名字

  夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。

  2、加子女或父母的名字

  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。

  3、加無直系血緣關(guān)系的名字

  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。

房產(chǎn)證上加名字要怎么辦理?房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用

  房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項:

  1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復(fù)印件。

  2、注意事項:在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

  以上關(guān)于房產(chǎn)證加名字流程、房產(chǎn)證加名字費用以及房產(chǎn)證上可以寫幾個名字的內(nèi)容就介紹到這兒了。下面小編推薦大家看一些關(guān)于房產(chǎn)證加名字前的買房知識。

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