從房產(chǎn)稅的政策出臺(tái)開始,房產(chǎn)稅就一直是人們關(guān)注、議論的焦點(diǎn)。從以前的無(wú)稅養(yǎng)房到現(xiàn)在的納稅養(yǎng)房,很多人表示難以接受。對(duì)于房產(chǎn)稅你了解多少呢?下面我們一起來(lái)了解下吧!
什么是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征。
一.從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等。納稅人若對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。注意以下三點(diǎn)問(wèn)題:
1.對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2.對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3.新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
二.從租計(jì)征:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅稅率是多少
按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算公式
1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征
公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征
公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
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