廈門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出爐 七大認(rèn)定準(zhǔn)則

　　爭(zhēng)議已久的廈門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了定論，日前中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受記者采訪時(shí)表示，“房貸新政”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將是“以房為限，而不是以貸為限”。而目前廈門已有部分銀行開始執(zhí)行這項(xiàng)措施。業(yè)內(nèi)人士指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”或?qū)⑦M(jìn)一步打擊購(gòu)房剛性需求。那么裝修網(wǎng)小編帶大家了解廈門二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則吧。

　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。、

　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

　　五、購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、 房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

　　六、婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有一起

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

　　認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。