樓市新政策 怎樣貸款買房更劃算？

　　對3月底出臺的樓市新政，購買二套房是受益的群體。如何有技巧的省錢買新房，就成了眾多購房者的困擾!一起和裝修網(wǎng)小編來了解一下吧！

　　一、首付大大減少

　　以總價100萬元的房源為例，如果之前有一套房沒有還清貸款再買二套房，新政實(shí)施后，首付比例將從之前的六成下降到四成，也就是首付款從60萬下降至40萬起，直接減少20萬。同樣的預(yù)算，或許之前只能考慮遠(yuǎn)郊的樓盤，但隨著首付比例的下降，可以選擇更高品質(zhì)的樓盤。

　　二、利率由銀行確定

　　在央行等三部委發(fā)布的文件中，只是規(guī)定二套房的首付比例不低于40%，具體的首付比例和利率水平由銀行根據(jù)實(shí)際情況確定。也就是說，雖然二套房新規(guī)已經(jīng)將首付比例下降至四成，但具體怎樣執(zhí)行還需要銀行自行確定。

　　三、先買房還是先賣房?

　　如按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請房貸，不僅需要多付首付款，還會因為二套房貸的貸款利率相對較高而多付出一定的貸款利息，有改善性住房需求的市民，將套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來銀行申請房貸。

　　根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸款結(jié)清，再申請第二套房貸，仍然會被認(rèn)定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

　　四、算算賬

　　以房產(chǎn)總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)貸款利率計算，那么首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應(yīng)還款2487.36元;如果按照二套房執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那么首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實(shí)際上是由于首套房需貸款35萬元、二套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那么首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。