得房率并不是越高越好 贈(zèng)送面積不計(jì)入得房率

　　購(gòu)房者都希望自己的房子得房率越高越好。不過(guò)，也有專(zhuān)家表示，得房率并不是越高越好。得房率多少才合理?記者采訪業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士，揭開(kāi)得房率的謎團(tuán)。

　　所謂得房率，是指可供住戶(hù)支配的面積(即套內(nèi)建筑面積)與每戶(hù)建筑面積(即銷(xiāo)售面積)之比。舉例來(lái)說(shuō)：一個(gè)建筑面積120平方米的房子，公攤面積是19平方米，那么套內(nèi)面積為101平方米。那么得房率是101/120=82.5%;公攤率(公攤系數(shù))是1-82.5%=17.5%。得房率的高低直接關(guān)系到套內(nèi)面積的大小。得房率相對(duì)的就是公攤率，這兩者密切相關(guān)，買(mǎi)房時(shí)不注意，收房后容易與開(kāi)發(fā)商發(fā)生矛盾糾紛。

　　“不同類(lèi)型建筑和不同物業(yè)類(lèi)型得房率各有不同，總的原則是低層住宅得房率高，而高層住宅得房率要低些?！备憬ㄖA(yù)算的金先生告訴筆者，合理的得房率一般多層住宅在85%-88%，高層在80%-88%。公攤面積中占比例的是樓梯、電梯、走廊、消防通道等。這正是因?yàn)榕c多層相比，高層有一個(gè)電梯空間需要購(gòu)房者共同去分所以得房率就低些。甚至有些高層，設(shè)計(jì)要求有兩個(gè)消防通道，并且要有兩臺(tái)或者兩臺(tái)以上的電梯，所以需要分?jǐn)偟墓裁娣e就更多，相應(yīng)得房率也就更低了。

　　此外，塔式樓又比板式高層的得房率低一些，因?yàn)樗綐亲呃容^長(zhǎng)，使得業(yè)主們公攤面積有所增加。所以得房率還要由建筑物類(lèi)型本身特點(diǎn)決定。

　　贈(zèng)送面積不計(jì)入得房率

　　得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。

　　一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會(huì)越大，但是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上有不少樓盤(pán)都有贈(zèng)送面積，通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。

　　專(zhuān)家建議購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)除了在詢(xún)問(wèn)得房率之外，還應(yīng)問(wèn)清楚是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出房屋的實(shí)際使用面積有多少。同時(shí)，購(gòu)房者向置業(yè)顧問(wèn)仔細(xì)詢(xún)問(wèn)后期是否還會(huì)增加公攤面積，預(yù)防因交房時(shí)公攤增大引發(fā)糾紛。