“嚴(yán)打”風(fēng)暴中 哪些房產(chǎn)中介還在違規(guī)操作？

　　近日，上海一位房地產(chǎn)中介為了幫客戶買房，四次與不同的人辦理結(jié)婚、離婚手續(xù)的網(wǎng)帖刷爆網(wǎng)絡(luò)，再次引發(fā)網(wǎng)民對房地產(chǎn)中介規(guī)范經(jīng)營的關(guān)注。連日來，北京、廈門、成都等地嚴(yán)查部分中介頂風(fēng)作案、擾亂市場的行為，住建部也舉行會議，要求各地重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

　　“嚴(yán)打”風(fēng)暴之中，房地產(chǎn)中介市場發(fā)生了哪些變化?在樓市調(diào)控升級、監(jiān)管日趨嚴(yán)厲的背景下，中介還敢鋌而走險、違規(guī)操作嗎?記者對此進(jìn)行了采訪。

　　房地產(chǎn)中介市場掀起“嚴(yán)打”風(fēng)暴

　　近段時間，全國多城密集出臺新一輪樓市調(diào)控政策。與此同時，多地房地產(chǎn)中介市場也正在經(jīng)歷一場“嚴(yán)打”風(fēng)暴，不少原來門庭若市的中介大門緊鎖，曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火的中介市場也變得風(fēng)聲鶴唳。

　　根據(jù)北京市住建委通報，在“3·17”樓市新政實施整一周之后，就有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)?；蛲I(yè)整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機(jī)構(gòu)，還被市住建委集體“約談”，明確禁止其參與炒房。而這十家中介機(jī)構(gòu)的簽約量，占到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

　　在此輪整治之后，記者以購房者身份撥通了北京市區(qū)多個中介電話，實地走訪了西城區(qū)多個中介門店。當(dāng)被問到能否想辦法幫忙“落戶口”“避稅”“補社保”時，中介人員大都表示“這些都要按規(guī)定來辦，不可能操作，也操作不了”。還有中介在電話中回復(fù)說，近風(fēng)聲緊、管得嚴(yán)，大家都很規(guī)矩，沒有人敢頂風(fēng)上。

　　在廈門，市國土局近日也聯(lián)合多部門開展專項調(diào)查，通過現(xiàn)場檢查、詢問當(dāng)事人，查實了市內(nèi)兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自在微信朋友圈發(fā)布“萬科湖心島”“世茂璀璨天城”等虛假房源信息。目前，這兩家機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽資格已被暫停，相關(guān)部門也已立案調(diào)查。

　　27日，寧波市住建委聯(lián)合8部門發(fā)布意見，明確進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員備案管理，全面推行網(wǎng)簽交易，并把“吃差價”、協(xié)助教唆當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等行為，列入“從業(yè)禁止行為”。該意見將于4月1日正式實施，寧波市房地產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺也將于4月上線。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，今年以來，一些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“躁動”，與當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)涉嫌哄抬價格、虛假宣傳等違規(guī)操作不無關(guān)系，必須要對中介市場加強(qiáng)監(jiān)管。

　　“上有政策，下有對策”：房地產(chǎn)中介“四宗罪”

　　網(wǎng)上房源“十房四假”、“高評估價套貸款、低評估價避稅”、壟斷市場房源……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門三令五申、嚴(yán)打嚴(yán)控之下，一些房地產(chǎn)中介仍不收手。

　　——發(fā)布虛假信息，請君入“甕”。記者在北京、福州等多地的網(wǎng)站隨機(jī)選取了十個當(dāng)日更新的二手房房源，致電中介。其中兩家表示“網(wǎng)上標(biāo)價過時了，現(xiàn)在價格漲了很多”，一家中介表示“房源剛給賣掉，太搶手”，還有一家中介直接推薦起了其他房源。

　　面對記者的質(zhì)問，一位中介坦承，“網(wǎng)上房源的信息不一定都是真實的，也是為了吸引客源?！?

　　——“高評低報”，套貸逃稅。28日福州樓市新政將本地居民二套房首付比例提高至50%，記者29日以購房者身份致電中介，當(dāng)了解到記者首付款不充裕時，中介自信地表示：“沒關(guān)系，上面有政策，下面有對策。”他說，如果用商業(yè)貸款購房，可以幫著把評估價做高，拿到的貸款額度，還能把申報價做低，地避稅。

　　以記者咨詢的一套總價190萬元的房源為例，按照新規(guī)需繳納近百萬元首付款，但該中介承諾只要準(zhǔn)備七八十萬元即可，申報價則可以做低至五六十萬。

　　——騙取購房資格，頂風(fēng)作案。新一輪調(diào)控政策中，多地擴(kuò)大了限購范圍，記者致電青島、南京的兩家中介公司暗訪，咨詢能否幫助落戶口、辦理社保繳納的相關(guān)證明。

　　南京的中介說，有的中介幫買家落過戶口，但是后來被查了，還是建議想辦法與本地人結(jié)婚落戶。在與青島的中介反復(fù)溝通后，他告訴記者，中介公司不能幫忙辦理落戶，但他個人可以找關(guān)系出具“限購證明”，證明購房人不在限購范圍之內(nèi)，從而取得購房資格，開價1.2萬元。當(dāng)記者追問找什么人做材料時，這位中介人員沒有回復(fù)。

　　——壟斷市場房源，操縱價格。天津購房者小李一直在58同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站刷“個人房源”，希望能直接跟房東簽約，電話撥通后卻發(fā)現(xiàn)都是中介。青島房東唐女士說，掛出房源信息后，中介電話就鋪天蓋地來了，不少中介要求“代理”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費、甚至抬高房屋售價。個別中介甚至采取“代理”的方式，即如果成交價高出房東心理價，則需要給中介一定提成。

　　重拳之外還需加強(qiáng)監(jiān)管、完善法律法規(guī)

　　早在去年8月，住建部等七部門就聯(lián)合印發(fā)意見，要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介的管理。29日，住建部又舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。相關(guān)部門嚴(yán)打之下，房地產(chǎn)中介亂象為何久禁不絕?

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析說，中介機(jī)構(gòu)管理困難，很大程度上因為房屋買賣是個人行為，不像房企那樣容易被監(jiān)管?！胺繓|對房源的定價是自愿的，房源掛牌也沒有完善的信息審核，所以對二手房房源監(jiān)管就比較難，中介恰恰是鉆了這個漏洞。”他說。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的自律組織，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)可操作性也不夠強(qiáng)。此外，由于中介機(jī)構(gòu)的注冊金要求較低，有效的審查和制裁機(jī)制缺失，也導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)參差不齊，從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)也較低。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介能夠在交易過程中“興風(fēng)作浪”，跟交易雙方自我保護(hù)意識不到位有關(guān)。受訪者圖方便將房屋交由中介機(jī)構(gòu)全權(quán)代理，購房者缺乏必要知識，不清楚各項收費的標(biāo)準(zhǔn)，在委托交易中處于被動地位。

　　張宏偉等專家建議，凈化市場還須施以重拳，首先要完善相關(guān)法律法規(guī)，加大對涉案房地產(chǎn)中介整治力度。可以適當(dāng)采取取締營業(yè)執(zhí)照等做法，淘汰市場中的“害群之馬”。

　　上海滬中律師事務(wù)所律師董敏華表示，二手房交易市場中消費者長期處于信息不對稱狀態(tài)，對中介機(jī)構(gòu)又缺乏監(jiān)管，應(yīng)強(qiáng)化政府主導(dǎo)的免費服務(wù)平臺的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務(wù)平臺，下一步應(yīng)該繼續(xù)完善服務(wù)功能，讓交易方式更自由，交易過程更透明。(來源：天津北方網(wǎng))

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