“嚴(yán)打”風(fēng)暴中 哪些房產(chǎn)中介還在違規(guī)操作?

2017-03-31 10:33 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  近日,上海一位房地產(chǎn)中介為了幫客戶買房,四次與不同的人辦理結(jié)婚、離婚手續(xù)的網(wǎng)帖刷爆網(wǎng)絡(luò),再次引發(fā)網(wǎng)民對房地產(chǎn)中介規(guī)范經(jīng)營的關(guān)注。連日來,北京、廈門、成都等地嚴(yán)查部分中介頂風(fēng)作案、擾亂市場的行為,住建部也舉行會議,要求各地重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

  “嚴(yán)打”風(fēng)暴之中,房地產(chǎn)中介市場發(fā)生了哪些變化?在樓市調(diào)控升級、監(jiān)管日趨嚴(yán)厲的背景下,中介還敢鋌而走險、違規(guī)操作嗎?記者對此進(jìn)行了采訪。

“嚴(yán)打”風(fēng)暴中 哪些房產(chǎn)中介還在違規(guī)操作?

  房地產(chǎn)中介市場掀起“嚴(yán)打”風(fēng)暴

  近段時間,全國多城密集出臺新一輪樓市調(diào)控政策。與此同時,多地房地產(chǎn)中介市場也正在經(jīng)歷一場“嚴(yán)打”風(fēng)暴,不少原來門庭若市的中介大門緊鎖,曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火的中介市場也變得風(fēng)聲鶴唳。

  根據(jù)北京市住建委通報,在“3·17”樓市新政實施整一周之后,就有38家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)?;蛲I(yè)整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機(jī)構(gòu),還被市住建委集體“約談”,明確禁止其參與炒房。而這十家中介機(jī)構(gòu)的簽約量,占到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

  在此輪整治之后,記者以購房者身份撥通了北京市區(qū)多個中介電話,實地走訪了西城區(qū)多個中介門店。當(dāng)被問到能否想辦法幫忙“落戶口”“避稅”“補社保”時,中介人員大都表示“這些都要按規(guī)定來辦,不可能操作,也操作不了”。還有中介在電話中回復(fù)說,近風(fēng)聲緊、管得嚴(yán),大家都很規(guī)矩,沒有人敢頂風(fēng)上。

  在廈門,市國土局近日也聯(lián)合多部門開展專項調(diào)查,通過現(xiàn)場檢查、詢問當(dāng)事人,查實了市內(nèi)兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自在微信朋友圈發(fā)布“萬科湖心島”“世茂璀璨天城”等虛假房源信息。目前,這兩家機(jī)構(gòu)的網(wǎng)簽資格已被暫停,相關(guān)部門也已立案調(diào)查。

  27日,寧波市住建委聯(lián)合8部門發(fā)布意見,明確進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員備案管理,全面推行網(wǎng)簽交易,并把“吃差價”、協(xié)助教唆當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等行為,列入“從業(yè)禁止行為”。該意見將于4月1日正式實施,寧波市房地產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺也將于4月上線。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示,今年以來,一些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“躁動”,與當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)涉嫌哄抬價格、虛假宣傳等違規(guī)操作不無關(guān)系,必須要對中介市場加強(qiáng)監(jiān)管。

  “上有政策,下有對策”:房地產(chǎn)中介“四宗罪”

  網(wǎng)上房源“十房四假”、“高評估價套貸款、低評估價避稅”、壟斷市場房源……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),相關(guān)部門三令五申、嚴(yán)打嚴(yán)控之下,一些房地產(chǎn)中介仍不收手。

  ——發(fā)布虛假信息,請君入“甕”。記者在北京、福州等多地的網(wǎng)站隨機(jī)選取了十個當(dāng)日更新的二手房房源,致電中介。其中兩家表示“網(wǎng)上標(biāo)價過時了,現(xiàn)在價格漲了很多”,一家中介表示“房源剛給賣掉,太搶手”,還有一家中介直接推薦起了其他房源。

  面對記者的質(zhì)問,一位中介坦承,“網(wǎng)上房源的信息不一定都是真實的,也是為了吸引客源?!?

  ——“高評低報”,套貸逃稅。28日福州樓市新政將本地居民二套房首付比例提高至50%,記者29日以購房者身份致電中介,當(dāng)了解到記者首付款不充裕時,中介自信地表示:“沒關(guān)系,上面有政策,下面有對策。”他說,如果用商業(yè)貸款購房,可以幫著把評估價做高,拿到的貸款額度,還能把申報價做低,地避稅。

  以記者咨詢的一套總價190萬元的房源為例,按照新規(guī)需繳納近百萬元首付款,但該中介承諾只要準(zhǔn)備七八十萬元即可,申報價則可以做低至五六十萬。

  ——騙取購房資格,頂風(fēng)作案。新一輪調(diào)控政策中,多地擴(kuò)大了限購范圍,記者致電青島、南京的兩家中介公司暗訪,咨詢能否幫助落戶口、辦理社保繳納的相關(guān)證明。

  南京的中介說,有的中介幫買家落過戶口,但是后來被查了,還是建議想辦法與本地人結(jié)婚落戶。在與青島的中介反復(fù)溝通后,他告訴記者,中介公司不能幫忙辦理落戶,但他個人可以找關(guān)系出具“限購證明”,證明購房人不在限購范圍之內(nèi),從而取得購房資格,開價1.2萬元。當(dāng)記者追問找什么人做材料時,這位中介人員沒有回復(fù)。

  ——壟斷市場房源,操縱價格。天津購房者小李一直在58同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站刷“個人房源”,希望能直接跟房東簽約,電話撥通后卻發(fā)現(xiàn)都是中介。青島房東唐女士說,掛出房源信息后,中介電話就鋪天蓋地來了,不少中介要求“代理”。

  業(yè)內(nèi)人士稱,中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費、甚至抬高房屋售價。個別中介甚至采取“代理”的方式,即如果成交價高出房東心理價,則需要給中介一定提成。

  重拳之外還需加強(qiáng)監(jiān)管、完善法律法規(guī)

  早在去年8月,住建部等七部門就聯(lián)合印發(fā)意見,要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介的管理。29日,住建部又舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議,要求各地重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。相關(guān)部門嚴(yán)打之下,房地產(chǎn)中介亂象為何久禁不絕?

  嚴(yán)躍進(jìn)分析說,中介機(jī)構(gòu)管理困難,很大程度上因為房屋買賣是個人行為,不像房企那樣容易被監(jiān)管?!胺繓|對房源的定價是自愿的,房源掛牌也沒有完善的信息審核,所以對二手房房源監(jiān)管就比較難,中介恰恰是鉆了這個漏洞。”他說。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的自律組織,涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)可操作性也不夠強(qiáng)。此外,由于中介機(jī)構(gòu)的注冊金要求較低,有效的審查和制裁機(jī)制缺失,也導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)參差不齊,從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)也較低。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中介能夠在交易過程中“興風(fēng)作浪”,跟交易雙方自我保護(hù)意識不到位有關(guān)。受訪者圖方便將房屋交由中介機(jī)構(gòu)全權(quán)代理,購房者缺乏必要知識,不清楚各項收費的標(biāo)準(zhǔn),在委托交易中處于被動地位。

  張宏偉等專家建議,凈化市場還須施以重拳,首先要完善相關(guān)法律法規(guī),加大對涉案房地產(chǎn)中介整治力度。可以適當(dāng)采取取締營業(yè)執(zhí)照等做法,淘汰市場中的“害群之馬”。

  上海滬中律師事務(wù)所律師董敏華表示,二手房交易市場中消費者長期處于信息不對稱狀態(tài),對中介機(jī)構(gòu)又缺乏監(jiān)管,應(yīng)強(qiáng)化政府主導(dǎo)的免費服務(wù)平臺的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務(wù)平臺,下一步應(yīng)該繼續(xù)完善服務(wù)功能,讓交易方式更自由,交易過程更透明。(來源:天津北方網(wǎng))

  相關(guān)閱讀推薦:

  租房者的血淚經(jīng)驗 教你租房時被中介騙了怎么辦

  精裝修價備案賣的是毛坯房 房地產(chǎn)成消費投訴重災(zāi)區(qū)

聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。
2024-10-31 17:28:20 209.58.131.146 newyorkhomeforeclosure.com 0 newyorkhomeforeclosure.com:20101 newyorkhomeforeclosure.com localhost {ISHTML}