根據(jù)我國財(cái)政部、稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途在3%稅率,單位出租5%稅率的基礎(chǔ)上征收營業(yè)稅。
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn),是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)
。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi),根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn),并報(bào)財(cái)政部、稅務(wù)總局備案。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下:
(1)按期納稅的,為月營業(yè)額1000-5000元;
(2)按次納稅的,為每次(日)營業(yè)額100元。
我們來舉例說明一下:
租賃價(jià)格是2000元,出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?是多少?
答:出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號后數(shù)字單位均為元),
(1)營業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建稅:營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
(3)教育費(fèi)附加:營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加:營業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個(gè)月×10=5(每月);
(7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為:153.6。
(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。[1]
總結(jié):稅收是以實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政職能為目的,是主要的一種財(cái)政收入。
具有無償性、強(qiáng)制性和固定性。它不僅組織財(cái)政收入,還能調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì),監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動。所以,我們每個(gè)公民都應(yīng)該自覺主動納稅。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。