買房或裝修 只為住得更好

2017-10-25 10:37 來源: 廣州日報 作者:小丹子 閱讀(

  年底快到了,不少人已經(jīng)開始憧憬年終發(fā)獎金和分紅的幸福了。手上有了大筆獎金,許多市民考慮的還是房子問題。不過,手上資金有限,是將舊房重新裝修,還是買一套新房,這些都需要購房者做好資金規(guī)劃。

買房或裝修 只為住得更好

  而據(jù)市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,東莞有近3.3萬套住宅未售,加上潛在供應(yīng)量,足以滿足購房者年底換房需求。業(yè)內(nèi)人士表示,年底購房者買房不用急,考慮經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需要,可以多看房,慢慢挑選符合自己要求的房子。

  近日,東莞市統(tǒng)計局發(fā)布《2017年三季度東莞市新建商品住宅庫存情況》,截至9月末,全市新建商品住宅庫存套數(shù)32970套,庫存面積424.87萬平方米。

  據(jù)介紹,庫存數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍指已取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)且已辦理建檔、截至統(tǒng)計時尚未售出的商品房。即在已取得預(yù)售許可證的一手住宅當(dāng)中,截至9月末,東莞還有32970套住宅沒有銷售出去。

  記者發(fā)現(xiàn),與截至6月末的庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比,截至9月末,全市新建商品住宅庫存套數(shù)多了5922套,庫存面積增加了63.11萬平方米。此外,記者通過對市統(tǒng)計局已公布的2016年10月-2017年9月共12個月平均月成交數(shù)據(jù)進(jìn)行估算,從庫存套數(shù)來看,截至9月末東莞新建商品住宅消化周期為8.44個月,從庫存面積來看,消化周期約為9.7個月。

  在樓市調(diào)控政策影響下,東莞樓市回歸理性,投資需求撤離東莞市場,成交以剛性需求為主,市場平穩(wěn)。

  臨深鎮(zhèn)區(qū)庫存量較大

  另外,東莞市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)還顯示,截至9月末,全市新建商品住宅庫存套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街是黃江、塘廈、虎門、鳳崗、橫瀝,庫存套數(shù)分別達(dá)到3005套、2772套、2409套、2088套和1860套;庫存面積排名前5位的鎮(zhèn)街是黃江、塘廈、虎門、鳳崗、道滘。

  自今年4月份東莞樓市限購政策升級以來,深圳客在莞購房資格受到限制,黃江、塘廈、鳳崗等鎮(zhèn)街成交放緩,庫存量大幅度上升。截至9月末,東南臨深片區(qū)的塘廈、鳳崗、樟木頭、清溪四鎮(zhèn)的庫存套數(shù)都超過了1000套,銷售壓力加大。

  此外,隨著本地購房者成為今年購房主力,主城區(qū)及周邊鎮(zhèn)區(qū)樓市備受關(guān)注,大量樓盤借機(jī)紛紛推出新貨。隨著年底到來,東城、南城等有多個樓盤入市,為近年來主城區(qū)樓市新房稀缺市場提供補(bǔ)充。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,年底不少新盤入市,包括東城碧桂園、凱晟景園、時富城東國際、家和時代花園、思朗廣場等樓盤將推新貨入市,樓市供應(yīng)量明顯增加,購房者可挑選房源增加。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,隨著第四季度的到來,為完成年度銷售任務(wù),快速回籠資金,房企加快推貨速度,大量新增供應(yīng)量進(jìn)入市場,在激烈的競爭壓力下,將進(jìn)一步助推東莞樓市回歸理性,房價平穩(wěn)。對于購房者而言,在目前的市場環(huán)境下,可以慢慢地挑選物美價廉的新房。

  購房故事

  賣掉兩間小房換套大房結(jié)婚

  “現(xiàn)在住的房子太小了,年底要換套大房!”李先生和女友兩人在工作之初就每人買了一套一房一廳的小房子,是單身時買來過渡居住的。兩人打算明年結(jié)婚,小房子顯然就不夠用了,換房成了他們迫切的需求。

  如果直接再買一套大房,李先生認(rèn)為目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,首付少了,供房壓力會比較大,會影響到生活質(zhì)量水平下降。為了多付點(diǎn)首付,減少供房壓力,兩人決定賣掉兩套小房,再換成一套大房子。

  李先生告訴記者,他們已經(jīng)在城區(qū)附近看房子了,小房子也放到中介門店掛牌準(zhǔn)備賣掉。而且為了能夠一步到位滿足“二孩”家庭需要,他們打算買一套四房的房子,這樣需要準(zhǔn)備的資金就比較多。因此,除了賣掉兩套小房子所獲得的金錢外,他們還把年終分紅也計算進(jìn)去,李先生說,今年的年終獎分配計劃就是用來買一套大房子!

  裝修房子并換車全家都?xì)g喜

  年底發(fā)獎金了,是把錢用于換新房還是換新車?這是徐先生家里近討論得比較多的話題。

  徐先生的房子房齡已經(jīng)超過十年,雖然保養(yǎng)得不錯,但是也看出“年代感”來了,特別是裝修,顯得過時了。更重要的是,由于第二個孩子的出生,徐先生現(xiàn)在的“三房”有些不夠住了。不過,徐先生一家人喜歡旅游,他們也想換一輛新車,方便帶著家里的老人、孩子一起出游。于是先換車還是先換房就成了他們討論的焦點(diǎn)。

  按照現(xiàn)在的房貸政策,他們換一套大房子需要首付的錢比較多,壓力也會比較大,換完房子后,車子就暫時不能換了。經(jīng)過多次算賬后,徐先生一家人決定先換車再換房。與此同時將現(xiàn)有的房子重新裝修一下,改變原有的格局。

  “我們打算把其中一個房間和空中花園分開來,做成兩個小房間,這樣家里就有四間房了,大家就都有了自己的空間?!毙煜壬f,裝修完房子后,剩下的錢還可以換一輛不錯的車,一家人皆大歡喜。

  單身青年將有屬于自己的小窩

  今年東莞市場上出現(xiàn)了各種各樣的小公寓,而且不少樓盤戶型、位置都很不錯,這讓陸小姐挑花了眼。陸小姐是東莞南城人,現(xiàn)在和父母哥嫂一家一起住,還沒有結(jié)婚的她的夢想是有一套小房子,有一個屬于自己的小窩。而她的儲蓄加上今年的年終獎將可以實(shí)現(xiàn)她的這個夢想。

  陸小姐告訴記者,在看了這么多樓盤后,她喜歡那些LOFT小公寓,有上下兩層樓,上層做臥室、書房,下層做客廳、餐廳。

  陸小姐在城區(qū)看了幾個公寓樓盤后,終決定選擇購買南城的一套小公寓。她告訴記者,選擇這里的一個重要原因是離父母家近,即使自己搬出來住后,偶爾也可以回父母家吃飯;而且這個公寓帶裝修、配了不少家具家電,幾乎可以直接入住,對于她來說很是方便。

  記者提醒

  買房要算好經(jīng)濟(jì)賬量力而行

  今年年底,無論是一手房還是二手房都有大量供應(yīng),可供選擇房源很多,不用擔(dān)心無房可選,對于目前剛需購房者們來說是一大利好。與此同時,在東莞樓市調(diào)控政策影響下,樓盤合理定價和優(yōu)惠促銷措施增加,都給購房者挑選到物美價廉樓盤提供很好的機(jī)會。

  不過,無論是新買房還是換房,都要考慮幾個方面,算好自己的經(jīng)濟(jì)賬:一是了解目前的限購限貸政策,看自己是否具備購房資格,避免交付定金后不能買房引起糾紛;二是有沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,不僅是首付的要求還有月供要求,在買房前一定要算好賬,要在不影響自己正常生活水平的情況下進(jìn)行購房;三是挑選滿足自己實(shí)際需求的房子,如離工作地點(diǎn)比較近,或是教育生活配套齊全等。如果實(shí)際條件達(dá)不到要求,千萬不要盲目跟風(fēng)買房,以免加大自己的經(jīng)濟(jì)壓力,甚至造成不必要的麻煩。

  而實(shí)際上,如果不重新買房,花一定的資金對現(xiàn)有住房進(jìn)行重新裝修,一樣也可以獲得更舒適的居住環(huán)境。(來源:廣州日報)

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