一個不容爭辯的事實是,2017年是歷年以來房地產(chǎn)市場有濃墨重彩的一年,無論是樓市調(diào)控出臺的力度還是數(shù)量,都是歷史性的。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2017年以來,全國各地出臺樓市相關政策已經(jīng)接近180次,力度和廣度都遠遠超過此前任何一年。這些政策中,囊括了限購、限貸、限價、限售、限商等多項措施,其中限售為大規(guī)模實施。目前已經(jīng)有40多個城市實施了限售措施。
那么,作為與房產(chǎn)緊密相關的產(chǎn)業(yè),樓市限購對家居行業(yè)造成什么影響了嗎?
影響甚微!
又或說,不僅影響甚微,反而會促使家具行業(yè)進行升級。
一個現(xiàn)實是,房產(chǎn)越限購入住率越高,裝修、買家具市場越火。因為,裝修市場不看房子的交易量,也不看收房量,而要看裝修開工率和入住率。那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的,真正的剛需群體才會裝修。樓市調(diào)控打擊了炒房客,滿足了越來越多的剛需,所以裝修、買家具的市場會越來越火。
同時,隨著樓市的緊密調(diào)控,對家具產(chǎn)業(yè)而言,出現(xiàn)了兩個極象:
,就樓市調(diào)控對家具市場的影響而言,部分商家銷售整體大幅下滑。加上賣場租金不斷上漲,很多品牌出現(xiàn)撤店。
第二,樓市調(diào)控促進家具品牌企業(yè)的發(fā)展。樓市調(diào)控主要限制的是炒房者,通過適當壓制房價可以讓剛性需求進一步釋放。只有剛性需求的購房者才會布置房子,這部分人增加了,家具市場就會呈上升趨勢。
其實,過去幾次樓市調(diào)控對家具行業(yè)的影響同樣不是很大,更多的是與當時的經(jīng)濟環(huán)境相關。業(yè)內(nèi)人士認為,目前樓市調(diào)控對家具行業(yè)的業(yè)績增速影響的下降空間已較為有限,家具企業(yè)依然有發(fā)展前景。
這主要是因為,一是,地產(chǎn)消費有望開啟二次置業(yè),消費者重新選購家具時將逐漸偏好品牌消費,環(huán)保、性價比和家居環(huán)境是新的驅動要素。二是,房產(chǎn)的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求,而這種自住性需求必然會產(chǎn)生裝修的需要,因此從需求決定市場的角度看,未來家具市場的潛力還是非常大的。
事實上,從長遠來看,樓市調(diào)控對家具行業(yè)來說是件好事。家具是經(jīng)濟中的一個門類,如果樓市不健康,影響到的是整個實體經(jīng)濟,作為實體經(jīng)濟中的一環(huán),家具產(chǎn)業(yè)顯然不能獨善其身。樓市調(diào)控好了,經(jīng)濟發(fā)展正常了,大家回歸理性了,不再在泡沫中下功夫了,生活才有奔頭,行業(yè)才有希望,社會才能有序。
這是我們所有人的機會。
在機會面前,我們同時也必須清晰認識到,作為一個家具人,我們不應該把注意點放在房子限購與限貸等房產(chǎn)政策上。
換言之,房地產(chǎn)市場好了,你就多賣家具了嗎?房地產(chǎn)不好的時候,也見到很多品牌做得很好。這只是一個宏觀和微觀的問題。品牌更多的應該考慮微觀的問題,消費者是喜歡具體的產(chǎn)品的,只要你的產(chǎn)品迎合市場需求,那還是有硬性需求的。這首先就是一個態(tài)度問題。
誠然,房地產(chǎn)市場好的話,相對來說經(jīng)營更輕松,但是,作為一個企業(yè),競爭力要想強大,就必須具備在各種市場環(huán)境下的強勢競爭力。做到“頹勢的時候輸?shù)蒙?,得勢的時候贏得多”。(來源:騰訊家居)
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