裝修不只是自己家的事情,在小區(qū)里,新房裝修一定要謹(jǐn)記文明,因為裝修問題影響到鄰居關(guān)系的案例很度,而本次劉女士和張先生是上下樓鄰居,今年5月,三樓的張先生裝修導(dǎo)致二樓的劉女士家樓板開裂、屋內(nèi)漏水,但張先生不僅拒絕修復(fù),還繼續(xù)裝修,劉女士無奈將張先生訴至房山法院。
如果要等終判決結(jié)果,家中樓板可能加劇損毀,于是,立案當(dāng)天,劉女士便向法院申請了“先予執(zhí)行”,要求張先生暫停裝修。法院裁定支持了劉女士的申請,22日上午,法官來到張先生家,送達(dá)執(zhí)行通知書。
樓板出現(xiàn)裂縫、漏出鋼筋
“你們看,這墻皮都掉了!還有這裂縫!樓板都酥了!”上午,記者來到位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的涉事小區(qū),劉女士在自家次臥指著頭頂?shù)臉前搴陀浾哒f,“你們再去衛(wèi)生間看看,都快鑿穿了,更嚇人!”
記者在劉女士家的衛(wèi)生間看到,樓板上有一個黑乎乎的坑?!敖衲?月16日下午,我回家后發(fā)現(xiàn),屋頂好幾處開裂、脫皮,廚房、客廳和走廊等地漏水,衛(wèi)生間頂?shù)粝铝舜髩K水泥,家里的照明、廚房線路也出現(xiàn)了問題?!眲⑴繗鈶嵉卣f。
劉女士認(rèn)為,以上情況都是三樓的張先生在裝地暖時野蠻鑿地所導(dǎo)致。
上午,張先生并未現(xiàn)身,負(fù)責(zé)為其裝修的工長彭先生來給法官開了門。記者在張先生家看到,裝修僅進(jìn)行到地面環(huán)節(jié),地磚鑿掉后,露出了水泥墊層,然而,在靠近次臥的地方,墊層被完全鑿去,有些地方已經(jīng)露出了鋼筋。
“我們當(dāng)時打算給張先生裝地暖,但沒想到這樓的墊層厚,樓板薄,剛裝修了幾天樓板就出了問題?!惫らL彭先生說,張先生目前出差,不在北京。
專業(yè)機構(gòu)鑒定樓板已是危險構(gòu)建
劉女士說,在發(fā)現(xiàn)問題的第二天,在物業(yè)的見證下,自己和張先生達(dá)成了書面協(xié)議,約定由有資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定,并聘請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行修復(fù),修復(fù)后再鑒定,確保房屋安全。
協(xié)議約定張先生需賠償他給劉女士造成的損失及租房、務(wù)工、清潔和鑒定等費用。后專業(yè)鑒定,開裂樓板為危險構(gòu)建,需要及時進(jìn)行相應(yīng)修繕、補強處理。
“后來我們和張先生多次協(xié)商,物業(yè)也找他,但他拒絕履行協(xié)議,僅同意對樓板進(jìn)行抹灰處理?!眲⑴空J(rèn)為,簡單的抹灰處理無法確保徹底消除危險和隱患,“而且他并未停止裝修,隔幾天就來鼓搗,我們都不敢住了?!?
6月20日,劉女士來到房山法院立案,她請求法院判令張先生對開裂樓板進(jìn)行補強修復(fù)、恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費用,在未修復(fù)之前被告不得再進(jìn)行裝修。張先生須賠償劉女士房屋貶值費30萬元,身體和精神損失5萬元,化妝品2千元,以及誤工費、租房費等費用。
樓下申請先予執(zhí)行
劉女士擔(dān)心案件審理期間張先生繼續(xù)裝修,加劇樓板的損毀,于是,立案之后,劉女士向法院提出先予執(zhí)行的申請,申請張先生暫停裝修,劉女士還提供了自己名下的房屋作為擔(dān)保。
房山法院經(jīng)審查認(rèn)為,劉女士的申請符合法律規(guī)定,裁定張先生暫停實施對涉案房屋的裝修行為。
上午,執(zhí)行法官助理張玉敬先在張先生房屋里張貼了先予執(zhí)行民事裁定書和執(zhí)行通知書,接著又把裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書交到工長彭先生手里,告知其不協(xié)助執(zhí)行、繼續(xù)裝修施工的法律后果?!叭绻麖埾壬团硐壬^續(xù)裝修,那么他們將面臨罰款、拘留等后果?!?
先予執(zhí)行,是指法院在受理案件后、終審判決作出之前,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,裁定對方當(dāng)事人向申請一方當(dāng)事人給付財物,實施或停止某種行為,并立即付諸執(zhí)行的一種程序。
“這一程序的一種使用范圍是因情況緊急需要先予執(zhí)行的案件。”張玉敬說,“我們也看到了,劉女士一家還在屋里居住,如果繼續(xù)裝修,可能會對劉女士一家的生命安全造成威脅。”
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